Izazov životne sredine izgrađene biodiverzitetom za graditelje kuća i investitore u Velikoj Britaniji
Izazov životne sredine izgrađene biodiverzitetom za graditelje kuća i investitore u Velikoj Britaniji
Do kraja 2023. godine, velika većina novih razvojnih shema će biti potrebna da bi se obezbijedilo 10% neto dobitka u biodiverzitetu, što ima potencijal da poveća troškove i složenost za građevinare i programere.
Od programera će se tražiti da pokažu da će isporučiti minimalno 10% neto dobiti od vrijednosti biodiverziteta prije razvoja novih razvojnih lokacija kroz mjere na licu mjesta, isporuku van lokacije ili korištenjem tržišta BNG 'jedinica' u nastajanju .
Zakonodavni okvir za nametanje zahtjeva od 10% može se naći u ambijent Act 2021, however the relevant provisions will not become effective until the expiry of a ‘transitional period’ – currently expected to be November 2023. Following the expiry of the transition period BNG will be a mandatory requirement for all Local Planning Authorities (LPAs) and therefore developers.
Međutim, neke LPA su već počele da uvode isporuku BNG-a za određena dešavanja pre prelaznog perioda.
Dakle, koje korake bi graditelji kuća i programeri trebali poduzeti u narednih 11 mjeseci da se pripreme?
Shvatite Matricu biodiverziteta koju je pripremila Natural England
The Natural England Biološka raznolikost Matrix će pružiti formulu za izračunavanje postojećih i potrebnih nivoa biodiverziteta i biti osnova na kojoj se procjenjuju zahtjevi BNG-a za individualne razvoje.
Pregledajte Matricu biodiverziteta u odnosu na postojeće lokacije 'cevovoda' i/ili potencijalne lokacije
This will offer some insight into what a 10% ‘net gain’ will look like on proposed development projects. Developers should also consider whether sites for which planning applications will be submitted post-November 2023 will fall within the administrative boundaries of an LPA that is already imposing BNG, and what this will mean for the proposals and viability of their developments.
Programeri bi takođe trebalo da ponovo procene svoje ugovorne obaveze kako bi maksimizirali vrednost u svetlu implikacija na troškove BNG opcija na licu mesta u odnosu na BNG opcije van lokacije, pri čemu će opcije van lokacije (posebno BNG 'jedinice') verovatno biti skuplje.
Upoznajte se s postojećom literaturom LPA i smjernicama o isporuci BNG-a
Neki LPA već daju smjernice i primjere uslova planiranja BNG-a i obaveza S.106. Primjeri ovih uključuju:
- Protokol za procjenu biodiverziteta Dorset
- Planiranje u Cornwallu za Vodič za biodiverzitet
- Devonski vodič za planiranje za kompenzaciju biodiverziteta i neto dobit
- Razmislite o novom dizajn strategije za maksimiziranje mogućnosti isporuke na licu mjesta
Programeri će morati kreativno razmišljati o tome kako mogu stvoriti staništa koja se mogu ugraditi u razvoj, na primjer da li bi javni otvoreni prostor mogao biti pretvoren u BNG vozilo.
Još jedna ključna karakteristika BNG režima je da dobitak i povezano upravljanje moraju postojati 30 godina. Programeri moraju razmišljati o tome koje promjene će morati unijeti u svoje usluge upravljanja nekretninama ako će njihove kompanije za upravljanje sada morati održavati posebno stvorena ekološka staništa dugo nakon završetka prodaje.
Pregledajte i razumite trenutni raspon dostupnih mjera isporuke „van lokacije“.
Što se tiče pružanja usluga izvan lokacije, programeri imaju sljedeće opcije:
- Osigurajte sami BNG van lokacije
- Kupovina neregularnih BNG jedinica putem 'banki staništa'
- Kupovina kredita za staništa iz nacionalne šeme kredita za biodiverzitet – iako to treba smatrati krajnjim sredstvom
- Nastavite kombinacijom gore navedenih opcija
- Mogućnost obezbjeđivanja poboljšanja staništa van lokacije vjerovatno će stvoriti sekundarno tržište zemljišta na lokacijama koje nisu pogodne za razvoj, gdje programeri mogu obezbijediti poboljšanje staništa od 10% potrebno za osiguranje dozvola za planiranje na drugim mjestima.
Iako bi ovo moglo predstavljati velike mogućnosti za neke vlasnike zemljišta, za programere će vjerovatno povećati složenost i troškove isporuke razvoja. Međutim, neki programeri su se već navikli na pružanje poboljšanja zemljišta izvan lokacije (uključujući poboljšanje staništa) i stoga postoje moguće prilike za programere da iskoriste postojeće bankine zemljišta, da stvore višak jedinica biodiverziteta kao dobiti izvan lokacije za druge razvoje.
Članak poslao Ross Jarvis, saradnik u timu za nekretnine u advokatskoj kancelariji UK Michelmores. Originalno objavio UK Construction MediaAutor o
