Beswarende konstruksiekontrakte – 10 sleutelpunte om van bewus te wees

drukkende konstruksie kontrakte word dikwels aangegaan deur kontrakteurs en subkontrakteurs regoor die konstruksie bedryf, wat hulle uit die sak laat, met 'n hoë risiko van kontantvloeiprobleme, en selfs insolvensie. 'n Beswarende kontrak is een waardeur die koste om die verpligtinge wat ingevolge die kontrak ooreengekom word na te kom die betalingsvoordele oorskry. Standaardvorme van konstruksiekontrak en pasgemaakte vorms verskil geweldig, en dit is noodsaaklik om sekere elemente ten volle te verstaan ​​voordat jy tot 'n kontrak verbind word.

Hieronder is Arbiconse top 10 sleutelpunte om van bewus te wees:

1. Betalingsbepalings

’n Konstruksiekontrak moet betalingsbepalings bevat wat aan die Konstruksiewet voldoen, insluitend:

• die voorsiening van 'n voldoende meganisme om te bepaal watter betalings ingevolge die kontrak verskuldig word, en wanneer.
• verskaffing van 'n finale datum vir betaling met betrekking tot enige bedrag wat verskuldig word.
• voorsiening te maak vir die gee van 'n betalingskennisgewing nie later nie as vyf dae na die sperdatum.

WENK
Nie-voldoenende klousules kan dikwels vaag wees, sowel as om uitgebreide en lang betalingsbepalings in te sluit wat tot verwarring en dispuut tussen partye kan lei. Sulke klousules of bepalings moet onderhandel word om duidelikheid en voldoening te verseker. 

2. Defekte en retensie

Op maat gemaakte of gewysigde kontrakte kan beswarende retensiemeganismes bevat.

Dit is nie ongewoon om klousules in subkontrakte te sien wat opgestel is om slegs retensie aan die subkontrakteur vry te stel op voltooiing van die hoofkontrakwerke, of die uitreiking van die sertifikaat van die maak van goeie gebreke ingevolge die hoofkontrak. Sulke klousules voldoen nie aan die Konstruksiewet nie, wat klousules verbied wat betaling afhanklik maak van prestasie kragtens 'n ander kontrak, en betaling van die retensie kan gedwing word.

3. Verrekeningsklousule

Alhoewel verrekeningsklousules in beginsel toelaatbaar is en die werkgewer toelaat om aftrekkings te maak vir betalings aan die kontrakteur vir enige geld wat die kontrakteur aan die werkgewer verskuldig is, is daar sommige om mee versigtig te wees.

Verrekeningsklousules wat nie net aftrekking van verskuldigde bedrae toelaat nie, maar ook terugbetaling aan die werkgewer vereis aangesien sulke klousules kontantvloeiprobleme vir die kontrakteur kan veroorsaak.

Klousules wat die werkgewer toelaat om bedrae wat ingevolge een kontrak verskuldig is te verreken met bedrae wat ingevolge 'n ander kontrak terugbetaalbaar is, kan ook problematies wees. Nie net as gevolg van die risiko vir die kontrak nie, maar ook as sodanig loop klousules die risiko om die verbod op voorwaardelike betaling soos vervat in die Konstruksiewet te verval. 

WENK

Sorg moet gedra word om die omvang van die regte en remedies wat dit aan die werkgewer bied, en eweneens die risiko wat op die kontrakteur geplaas word, te verstaan.

4. ontwerp verantwoordelikheid

Ontwerpverantwoordelikheid kan 'n algemene punt van twis en dispuut wees, en as dit nie ten volle verstaan ​​word nie, kan dit lei tot kwesbaarheid vir onverwagte koste, tyd en kontraktueel vereis word om ontwerp te onderneem bo en behalwe wat bedoel is.

As jy 'n kontrak aangaan waar jy nie van plan is om die werke te ontwerp nie, maak dan seker dat die kontrak nie ontwerpverantwoordelikheid op jou plaas nie. Net so, as jy kontrakteer om ontwerp te onderneem, maak seker dat die kontrak duidelik is oor die volle omvang van jou ontwerpomvang en verantwoordelikheid. Algemene kwessies sluit in:

• 'n Gebrek aan duidelikheid en dispuut oor die verantwoordelikheid van koppeling tussen die kontrakteur se ontwerpgedeelte en enige ontwerp wat deur ander onderneem word.
• Die kontrak wat daarop gemik is om die kontrakteur verantwoordelik te maak vir die akkuraatheid en geskiktheid van die ontwerp wat deur of namens die werkgewer vervaardig is.
• “Geskik vir doel”-verpligtinge, wat vereis dat die kontrakteur die uitvoering van die ontwerp waarborg, in teenstelling met 'n vereiste om redelike vaardigheid en sorg te gebruik.

Oorweging moet ook gegee word aan jou PI-versekeringsdekking, en veral of jy verseker is vir die volle omvang van die ontwerpverantwoordelikheid wat ingevolge die kontrak vereis word.

WENK
As jy ontwerpverantwoordelikhede identifiseer wat jy nie bereid is om te aanvaar nie, moet sorg gedra word om die verantwoordelikhede te onderhandel en te verseker dat die kontrak gewysig word om die bedoelings van die partye akkuraat te weerspieël.

5. Die reg op verlenging van tyd en/of verlies en uitgawe

Alle standaardvorme van konstruksiekontrak maak voorsiening vir 'n verlenging van tyd in die geval van sekere vertragingsgebeure, en vir verlies en uitgawes teen sekere aangeleenthede. Die JCT-vorm bevat 'n omvattende lys gebeurtenisse wat 'n verlenging van tyd toelaat, terwyl 'n pasgemaakte vorm aansienlik minder kan bevat.

WENK

Wanneer gewysigde of pasgemaakte kontrakte oorweeg word, verstaan ​​die omvang van die gebeure en sake wat aanleiding gee tot verlengde tyd of verlies, die gepaardgaande risiko's vir vertragings, en die gevolglike koste en blootstelling aan vertragingsskade. Soortgelyke oorweging moet gegee word aan verlies- en uitgawebepalings in pasgemaakte of gewysigde kontrakte wat baie meer beperkend kan wees as dié in standaardvorms.

6. Toestand presedent

'n Opskortende voorwaarde is 'n klousule wat die regte ingevolge 'n kontrakklousule voorvereiste maak vir die nakoming van 'n vorige verpligting. Die mees algemene voorbeelde is:

• 'n Vereiste om 'n verandering binne 'n bepaalde tydskaal in kennis te stel as 'n opskortende voorwaarde tot betaling.
• 'n Vereiste om 'n vertraging binne 'n bepaalde tydskaal in kennis te stel as 'n opskortende voorwaarde vir enige verlenging van tyd.

Dit is belangrik om opskortende voorwaardes binne 'n kontrak te identifiseer, en om ook die verpligtinge te verstaan ​​wat ontstaan ​​as 'n versuim om te voldoen wat daartoe kan lei dat jou kontraktuele regte verminder of heeltemal verlore gaan. Die versuim om betyds in kennis te stel, kan lei tot algehele verlies van die reg om die gepaardgaande tyd en geld te eis. 

WENK
As jy toestandspresedente in kontrakte identifiseer, oorweeg of jy aan die vereiste kan voldoen en die gevolg van versuim om te voldoen. As jy nie kan voldoen nie of onwillig is om die kommersiële risiko van versuim om te voldoen te aanvaar, sal dit verstandig wees om wysigings aan die klousule te onderhandel om óf (a) die klousule minder beswaarlik te maak ten opsigte van tydskale of gevolg, óf (b) laat die opskortende toestand heeltemal verwyder word.

7. Versnelling weglating en aanvulling

Dit is algemeen om pasgemaakte kontrakte of pasgemaakte klousules te sien wat die werkgewer toelaat om die omvang van die werke en program te verander om aan hul eie vereistes te voldoen. Sulke voorbeelde sluit klousules in wat die werkgewer toelaat om:

• die kontrakteur opdrag gee om die werke te versnel sonder vergoeding.
• enige deel van die werke weglaat en hierdie werke sonder vergoeding deur ander laat voltooi.
• die kontrakteurs se arbeid aanvul as hulle meen dat die kontrakteur vertraag is en die kontrakteur teen die kontrakteur daarvoor teen.

WENK
Die bogenoemde klousules is baie ongunstig en as dit in 'n kontrak geïdentifiseer word, moet sorg gedra word om die aanvaarding van sodanige kommersiële risiko te oorweeg. Oor die algemeen, as dit vir jou onaanvaarbaar is, sal dit verstandig wees om wysigings aan die klousules te onderhandel om óf (a) die werkgewer toe te laat om sulke stappe te neem, maar om die kontrakteur toe te laat om as gevolg daarvan vergoed te word, óf (b) die klousules te laat verwyder .

8. Beëindigingsbepalings

Beëindigingsbepalings is algemeen in konstruksiekontrakte, en dit is belangrik om dit te hersien en te verstaan ​​watter regte en remedies dit aan die partye bied. In baie pasgemaakte vorms is dit nie ongewoon om klousules te sien wat die werkgewer toelaat om te beëindig vir enige rede wat hulle wil nie en die kontrakteurs se regte beperk om enige skadevergoeding te eis indien hulle beëindig word.

Dit is ook nie ongewoon dat maatvorms bepalings bevat wat die werkgewer die kontraktuele reg gee om te beëindig nie, maar geen bepalings bevat wat dieselfde kontraktuele regte aan die kontrakteur verleen nie.

WENK

Identifiseer en verstaan ​​die regte en risiko's verbonde aan sulke klousules. Byvoorbeeld, 'n klousule wat die werkgewer toelaat om gerieflikheidshalwe te beëindig tesame met 'n klousule wat verhoed dat die kontrakteur verlies aan wins na beëindiging eis, sal die werkgewer toelaat om die kontrakteur op 'n gril en sonder finansiële gevolge te beëindig. Die kontrakteur kan gelaat word met geen werkvloei, ledige hulpbronne, en met geen finansiële reg om te eis vir die verlies wat hulle as gevolg daarvan ly nie.

9. Konklusiwiteitsbepalings

Baie vorme van kontrak sal klousules insluit wat bepaal dat 'n sertifikaat of besluit finaal en bindend op die partye sal word as dit nie binne 'n sekere tydperk betwis word nie. Voorbeelde sluit in dat die finale sertifikaat bindend word ingevolge 'n JCT indien geskilbeslegtingsprosedures nie binne 28 dae begin word nie.

'n Afdoende klousule is ontwerp om finaliteit en sekerheid te verskaf, en om te verhoed dat dispute vir 'n lang tydperk verleng word.

Sorg moet gedra word om sulke voorwaardes binne 'n kontrak te identifiseer, en om die tydskale wat geld en die risiko vir versuim om na te kom, te verstaan. In die besonder moet oorweging gegee word aan enige konklusiwiteitsbepaling wat 'n baie kort tydperk bied om die sertifikaat of besluit te betwis. Daar kan 'n aansienlike risiko wees as jy byvoorbeeld 'n finale sertifikaat betwis, maar die kontrak bied onvoldoende tyd vir jou om jou eis behoorlik saam te stel en dispuutverrigtinge te begin.

WENK

As jy sulke klousules identifiseer en bekommerd is oor die vermoë om daaraan te voldoen, sal dit verstandig wees om wysigings aan die klousule te onderhandel om óf (a) 'n langer tydskaal te verskaf voordat die aangeleentheid finaal en bindend word, óf (b) die konklusiwiteitsbepaling verwyder.

10. Die Besonderhede

Benewens beswarende klousules, is dit belangrik om seker te maak dat die besonderhede van die kontrak akkuraat is, aangesien basiese foute, vaagheid of dubbelsinnigheid dikwels in die kontrak kan insluip en tot beduidende probleme kan lei.

WENK

Besonderhede wat nagegaan en geverifieer moet word vir akkuraatheid voordat die konstruksiekontrak sluit die volgende in:

• Wie is die partye – is die name, adresse en maatskappynommers korrek?
• Wat is die omvang van werke – weerspieël die kontrak akkuraat wat die partye beoog om die kontrak te doen?
• Wat is die kontrakdokumente – verwys die kontrak byvoorbeeld na die korrekte tekeninghersienings? Is al die ontwerpdokumente ingesluit?
• Wat is die program – is dit ooreengekom en haalbaar?
• Wat is die koste – byvoorbeeld is die kontrakkoste korrek?

Hoe om beswarende kontrakte te hanteer

Dit is altyd die beste om a konstruksie kontrak kort voor dit aangegaan word, kan beswarende kontrakte sigbaar wees vanaf die begin van die werke of wanneer onvermydelike omstandighede voorkom soos wesenlike tekorte, vertragings of onvoorspelbare koste. Deur die kontrakbepalings en -bepalings uit die staanspoor te verstaan, kan dispute dikwels vermy word.

Indien u 'n navraag het oor beswarende konstruksiekontrakte of vereis dat enige klousules nagegaan word, kontak asseblief vir Arbicon by [e-pos beskerm] Of bel 01733 233737.    

Die post Beswarende konstruksiekontrakte – 10 sleutelpunte om van bewus te wees verskyn die eerste keer op Konstruksie Nywerheid Nuus.