অত্যধিক নির্মাণ চুক্তি - 10টি মূল পয়েন্ট সম্পর্কে সচেতন হতে হবে

গুরুভার নির্মাণ চুক্তিগুলি প্রায়শই ঠিকাদার এবং উপ-ঠিকাদারদের দ্বারা সম্পাদিত হয় নির্মাণ শিল্প, তাদের পকেট থেকে বের করে দেওয়া হচ্ছে, নগদ প্রবাহের সমস্যা এবং এমনকি দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে। একটি কঠিন চুক্তি হল একটি যেখানে চুক্তির অধীনে সম্মত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণের খরচ পেমেন্ট সুবিধার চেয়ে বেশি। নির্মাণ চুক্তির স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম এবং বেসপোক ফর্মগুলি ব্যাপকভাবে আলাদা, এবং একটি চুক্তিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার আগে নির্দিষ্ট উপাদানগুলি সম্পূর্ণরূপে বোঝা অপরিহার্য।

নিচে আছে আরবিকনএর শীর্ষ 10টি মূল পয়েন্ট সম্পর্কে সচেতন হতে হবে:

1. অর্থপ্রদানের বিধান

একটি নির্মাণ চুক্তিতে অবশ্যই অর্থপ্রদানের বিধান থাকতে হবে যা নির্মাণ আইন মেনে চলে, যার মধ্যে রয়েছে:

• চুক্তির অধীনে কি পেমেন্ট বকেয়া হবে এবং কখন হবে তা নির্ধারণের জন্য একটি পর্যাপ্ত প্রক্রিয়ার বিধান।
• বকেয়া যে কোনো রাশির ক্ষেত্রে অর্থপ্রদানের জন্য একটি চূড়ান্ত তারিখ প্রদান করা।
• নির্ধারিত তারিখের পাঁচ দিনের মধ্যে একটি অর্থপ্রদানের নোটিশ দেওয়ার জন্য প্রদান করা।

টিপ
অ-অনুসরণকারী ধারাগুলি প্রায়শই অস্পষ্ট হতে পারে, সেইসাথে বর্ধিত এবং দীর্ঘ অর্থপ্রদানের বিধানগুলি অন্তর্ভুক্ত করে যা পক্ষগুলির মধ্যে বিভ্রান্তি এবং বিরোধের কারণ হতে পারে। স্পষ্টতা এবং সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য এই ধরনের ধারা বা বিধান আলোচনা করা উচিত. 

2. ত্রুটি এবং ধরে রাখা

বেসপোক বা সংশোধিত চুক্তিতে কঠিন ধরে রাখার ব্যবস্থা থাকতে পারে।

উপ-কন্ট্রাক্টের ধারাগুলি দেখা অস্বাভাবিক নয় যেগুলি শুধুমাত্র উপ-কন্ট্রাক্টরকে ধরে রাখার জন্য খসড়া তৈরি করা হয় মূল চুক্তির কাজ সমাপ্ত করা, বা মূল চুক্তির অধীনে ভাল ত্রুটি করার শংসাপত্র প্রদান. এই ধরনের ধারাগুলি নির্মাণ আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়, যা অন্য চুক্তির অধীনে কর্মক্ষমতার উপর শর্তসাপেক্ষে অর্থ প্রদানকে নিষিদ্ধ করে এবং ধরে রাখার অর্থ প্রদান বাধ্যতামূলক করা যেতে পারে।

3. সেট-অফ ক্লজ

যদিও সেট-অফ ধারাগুলি নীতিগতভাবে অনুমোদিত এবং নিয়োগকর্তাকে ঠিকাদারকে নিয়োগকর্তার পাওনা যে কোনও অর্থের জন্য ঠিকাদারকে অর্থ প্রদানের জন্য কর্তন করার অনুমতি দেয়, তবে কিছু বিষয়ে সতর্ক থাকতে হবে।

সেট-অফ ধারাগুলি যেগুলি শুধুমাত্র বকেয়া অর্থ থেকে কর্তনের অনুমতি দেয় না, তবে নিয়োগকর্তাকে প্রতিদানেরও প্রয়োজন হয় কারণ এই ধরনের ধারাগুলি ঠিকাদারের জন্য নগদ প্রবাহের সমস্যার কারণ হতে পারে।

যে ধারাগুলি নিয়োগকর্তাকে একটি চুক্তির অধীনে বকেয়া অর্থ সেট-অফ করার অনুমতি দেয় একটি ভিন্ন চুক্তির অধীনে পরিশোধযোগ্য অর্থের বিপরীতে সমস্যাযুক্ত হতে পারে। শুধুমাত্র চুক্তির ঝুঁকির কারণেই নয়, এই ধরনের ধারাগুলি নির্মাণ আইনের মধ্যে থাকা শর্তসাপেক্ষ অর্থ প্রদানের উপর নিষেধাজ্ঞাগুলিকে ফাউল করার ঝুঁকিও চালায়। 

টিপ

তারা নিয়োগকর্তার সামর্থ্যের অধিকার এবং প্রতিকারের পরিমাণ বোঝার জন্য যত্ন নেওয়া উচিত, এবং একইভাবে ঠিকাদারের উপর স্থাপিত ঝুঁকি।

4. নকশা দায়িত্ব

ডিজাইনের দায়িত্ব বিবাদ এবং বিবাদের একটি সাধারণ বিষয় হতে পারে এবং সম্পূর্ণরূপে বোঝা না গেলে, অপ্রত্যাশিত খরচ, সময়, এবং যা উদ্দেশ্য ছিল তার উপরে এবং তার উপরে ডিজাইন করার জন্য চুক্তিবদ্ধভাবে প্রয়োজন হওয়ার ঝুঁকির কারণ হতে পারে।

আপনি যদি এমন একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেন যেখানে আপনি কাজগুলি ডিজাইন করতে চান না, তাহলে নিশ্চিত করুন যে চুক্তিটি আপনার উপর নকশার দায়িত্ব চাপিয়ে দেয় না। একইভাবে, আপনি যদি ডিজাইন করার জন্য চুক্তিবদ্ধ হন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে চুক্তিটি আপনার ডিজাইনের সুযোগ এবং দায়িত্বের সম্পূর্ণ পরিমাণে স্পষ্ট। সাধারণ সমস্যা অন্তর্ভুক্ত:

• ঠিকাদারের নকশা অংশ এবং অন্যদের দ্বারা গৃহীত কোনো নকশার মধ্যে ইন্টারফেস করার দায়িত্ব নিয়ে স্বচ্ছতার অভাব এবং বিরোধ।
• নিয়োগকর্তার দ্বারা বা তার পক্ষে উত্পাদিত নকশার নির্ভুলতা এবং উপযুক্ততার জন্য ঠিকাদারকে দায়ী করার জন্য চুক্তি।
• "উদ্দেশ্যের জন্য ফিটনেস" বাধ্যবাধকতা, যুক্তিসঙ্গত দক্ষতা এবং যত্ন ব্যবহার করার প্রয়োজনের বিপরীতে ঠিকাদারকে ডিজাইনের কার্যকারিতার গ্যারান্টি দিতে হবে।

আপনার PI বীমা কভারের দিকেও বিবেচনা করা উচিত, এবং বিশেষ করে আপনি চুক্তির অধীনে প্রয়োজনীয় ডিজাইনের দায়িত্বের সম্পূর্ণ পরিমাণের জন্য বীমাকৃত কিনা।

টিপ
আপনি যদি ডিজাইনের দায়িত্বগুলি সনাক্ত করেন যেগুলি আপনি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক না হন তবে দায়িত্বগুলি নিয়ে আলোচনার জন্য যত্ন নেওয়া উচিত এবং নিশ্চিত করা উচিত যে পক্ষগুলির উদ্দেশ্যগুলিকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করার জন্য চুক্তিটি সংশোধন করা হয়েছে৷

5. সময় এবং/অথবা ক্ষতি এবং ব্যয় বাড়ানোর অধিকার

নির্মাণ চুক্তির সমস্ত মানক ফর্ম নির্দিষ্ট বিলম্বের ঘটনা ঘটলে এবং কিছু বিষয়ে ক্ষতি এবং ব্যয়ের ক্ষেত্রে সময় বাড়ানোর অনুমতি দেয়। JCT ফর্মটিতে ইভেন্টগুলির একটি বিস্তৃত তালিকা রয়েছে যা সময় বাড়ানোর অনুমতি দেয়, যেখানে একটি বেসপোক ফর্ম উল্লেখযোগ্যভাবে কম থাকতে পারে।

টিপ

সংশোধিত বা বেসপোক চুক্তিগুলি বিবেচনা করার সময়, বর্ধিত সময় বা ক্ষতির জন্ম দেয় এমন ঘটনা এবং বিষয়গুলির পরিমাণ, বিলম্বের জন্য সম্পর্কিত ঝুঁকি এবং বিলম্বের ক্ষতির ফলস্বরূপ খরচ এবং এক্সপোজারগুলিকে বুঝুন। অনুরূপ বিবেচনা করা উচিত ক্ষতি এবং ব্যয়ের বিধানগুলি বেসপোক বা সংশোধিত চুক্তিতে যা স্ট্যান্ডার্ড ফর্মগুলির তুলনায় অনেক বেশি সীমাবদ্ধ হতে পারে।

6. শর্ত নজির

একটি শর্ত নজির হল একটি ধারা যা একটি চুক্তির ধারার অধীনে অধিকারগুলিকে পূর্বের বাধ্যবাধকতা পূরণের পূর্ব-প্রয়োজনীয় করে তোলে। সবচেয়ে সাধারণ উদাহরণ হল:

• অর্থপ্রদানের পূর্ববর্তী শর্ত হিসাবে একটি নির্দিষ্ট টাইমস্কেলের মধ্যে একটি পরিবর্তনকে অবহিত করার একটি প্রয়োজনীয়তা৷
• একটি নির্দিষ্ট টাইমস্কেলের মধ্যে একটি বিলম্বকে অবহিত করার জন্য একটি শর্ত যা সময়ের কোনো এক্সটেনশনের পূর্ববর্তী।

একটি চুক্তির মধ্যে পূর্ববর্তী শর্তগুলি চিহ্নিত করা গুরুত্বপূর্ণ, এবং সেই বাধ্যবাধকতাগুলিও বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যা মেনে চলার ব্যর্থতা হিসাবে উদ্ভূত হয় যা আপনার চুক্তির অধিকারগুলি হ্রাস বা সম্পূর্ণভাবে হারিয়ে যেতে পারে। সময়মতো অবহিত করতে ব্যর্থতার ফলে সংশ্লিষ্ট সময় এবং অর্থ দাবি করার এনটাইটেলমেন্ট সম্পূর্ণ হারাতে পারে। 

টিপ
আপনি যদি চুক্তিতে শর্তের নজিরগুলি সনাক্ত করেন তবে বিবেচনা করুন যে আপনি প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে পারবেন কিনা এবং মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ার পরিণতি। আপনি যদি মেনে চলতে অক্ষম হন বা মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ার বাণিজ্যিক ঝুঁকি গ্রহণ করতে না চান, তাহলে ধারাটির সংশোধনী নিয়ে আলোচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে যেটি হয় (ক) টাইমস্কেল বা ফলাফলের ক্ষেত্রে ধারাটিকে কম কঠিন করে তুলতে, অথবা (খ) শর্ত নজির সম্পূর্ণরূপে সরানো আছে.

7. ত্বরণ বর্জন এবং পরিপূরক

বেসপোক কন্ট্রাক্ট বা বেসপোক ক্লজগুলি দেখা সাধারণ ব্যাপার যেগুলি নিয়োগকর্তাকে তাদের নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা অনুসারে কাজ এবং প্রোগ্রামের সুযোগ পরিবর্তন করতে দেয়। এই ধরনের উদাহরণগুলির মধ্যে ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত যা নিয়োগকর্তাকে অনুমতি দেয়:

• ক্ষতিপূরণ ছাড়াই কাজ ত্বরান্বিত করার জন্য ঠিকাদারকে নির্দেশ দিন।
• কাজের কোন অংশ বাদ দিন এবং এই কাজগুলি অন্যদের দ্বারা ক্ষতিপূরণ ছাড়াই সম্পন্ন করান।
• ঠিকাদারদের শ্রমের পরিপূরক যদি তারা মনে করে যে ঠিকাদার বিলম্ব করছে এবং এটি করার জন্য ঠিকাদারকে বিপরীত চার্জ করে।

টিপ
উপরের ধারাগুলো খুবই প্রতিকূল এবং যদি কোনো চুক্তিতে চিহ্নিত করা হয় তাহলে এই ধরনের বাণিজ্যিক ঝুঁকি গ্রহণের বিষয়টি বিবেচনায় নেওয়া উচিত। সাধারণত, যদি আপনার কাছে অগ্রহণযোগ্য হয়, তাহলে হয় (ক) নিয়োগকর্তাকে এই ধরনের পদক্ষেপ নেওয়ার অনুমতি দেওয়ার জন্য ধারাগুলির সংশোধন নিয়ে আলোচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে, কিন্তু এর ফলে ঠিকাদারকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে, অথবা (খ) ধারাগুলি সরানো হবে। .

8. সমাপ্তির বিধান

নির্মাণ চুক্তিতে সমাপ্তির বিধানগুলি সাধারণ, এবং সেগুলি পর্যালোচনা করা এবং তারা পক্ষগুলিকে কোন অধিকার এবং প্রতিকার প্রদান করে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। অনেক বেস্পোক ফর্মগুলিতে এমন ধারাগুলি দেখা অস্বাভাবিক নয় যা নিয়োগকর্তাকে তাদের পছন্দের যে কোনও কারণে শেষ করার অনুমতি দেয় এবং তারা সমাপ্ত হওয়ার ক্ষেত্রে যে কোনও ক্ষতির দাবি করার জন্য ঠিকাদারদের অধিকারকে সীমাবদ্ধ করে।

বেসপোক ফর্মগুলিতে এমন বিধান থাকাও অস্বাভাবিক নয় যা নিয়োগকর্তাকে অবসানের চুক্তিভিত্তিক অধিকার প্রদান করে, কিন্তু ঠিকাদারকে একই চুক্তিভিত্তিক অধিকার প্রদান করে এমন কোনো বিধান ধারণ করে না।

টিপ

এই জাতীয় ধারাগুলির সাথে সম্পর্কিত অধিকার এবং ঝুঁকিগুলি সনাক্ত করুন এবং বোঝুন। উদাহরণ স্বরূপ, একটি ধারা যা নিয়োগকর্তাকে সুবিধার জন্য সমাপ্ত করার অনুমতি দেয় এমন একটি ধারার সাথে যা ঠিকাদারকে অবসানের পরে লাভের ক্ষতির দাবি করাকে বাধা দেয়, নিয়োগকর্তাকে ঠিকাদারকে তিমিরে এবং কোন আর্থিক পরিণতি ছাড়াই সমাপ্ত করার অনুমতি দেয়৷ ঠিকাদারকে কোন কর্মপ্রবাহ, নিষ্ক্রিয় সংস্থান ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে এবং এর ফলে তাদের যে ক্ষতি হয় তার জন্য দাবি করার কোন আর্থিক অধিকার নেই।

9. উপসংহার বিধান

চুক্তির অনেক ফর্মের মধ্যে এমন ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকবে যেগুলি প্রদান করে যে একটি শংসাপত্র বা সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত হয়ে যাবে এবং পক্ষগুলির জন্য বাধ্যতামূলক হবে যদি এটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে চ্যালেঞ্জ না করা হয়। উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে যে চূড়ান্ত শংসাপত্রটি JCT-এর অধীনে বাধ্যতামূলক হওয়া যদি 28 দিনের মধ্যে বিরোধ নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া শুরু না হয়।

একটি চূড়ান্ত ধারাটি চূড়ান্ততা এবং নিশ্চিততা প্রদানের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং একটি বর্ধিত সময়ের জন্য দীর্ঘায়িত হওয়া থেকে বিরোধ প্রতিরোধ করার জন্য।

একটি চুক্তির মধ্যে এই ধরনের শর্তগুলি সনাক্ত করার জন্য এবং প্রযোজ্য সময়কালগুলি এবং মেনে চলতে ব্যর্থতার ঝুঁকি বোঝার জন্য যত্ন নেওয়া উচিত। বিশেষ করে, শংসাপত্র বা সিদ্ধান্তকে চ্যালেঞ্জ করার জন্য খুব কম সময় প্রদান করে এমন কোনো চূড়ান্ত বিধানকে বিবেচনা করা উচিত। একটি উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি হতে পারে যদি উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি চূড়ান্ত শংসাপত্রের বিরোধ করেন, কিন্তু চুক্তিটি আপনার দাবিকে সঠিকভাবে সংকলন করতে এবং বিরোধের কার্যক্রম শুরু করার জন্য অপর্যাপ্ত সময় প্রদান করে।

টিপ

আপনি যদি এই জাতীয় ধারাগুলি সনাক্ত করেন এবং মেনে চলার ক্ষমতা সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হন, তাহলে ধারাটির সংশোধনী নিয়ে আলোচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে যেটি হয় (ক) বিষয়টি চূড়ান্ত এবং বাধ্যতামূলক হওয়ার আগে একটি দীর্ঘ সময়সীমা প্রদান করে, অথবা (খ) উপসংহার বিধান সরানো হয়েছে.

10. বিবরণ

কঠিন ধারাগুলি ছাড়াও, চুক্তির বিবরণগুলি সঠিক কিনা তা পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ মৌলিক ত্রুটি, অস্পষ্টতা বা অস্পষ্টতা প্রায়শই চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারে এবং গুরুত্বপূর্ণ সমস্যাগুলির দিকে নিয়ে যেতে পারে।

টিপ

বিশদ বিবরণ যা প্রবেশ করার আগে সঠিকতার জন্য পরীক্ষা করা এবং যাচাই করা উচিত নির্মাণ চুক্তি অন্তর্ভুক্ত:

• পক্ষ কারা – নাম, ঠিকানা এবং কোম্পানির নম্বর কি সঠিক?
• কাজের সুযোগ কী - চুক্তিটি কি সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে যে পক্ষগুলি চুক্তিটি করতে চায়?
• চুক্তির নথিগুলি কী - উদাহরণস্বরূপ চুক্তিটি সঠিক অঙ্কন সংশোধনগুলিকে উল্লেখ করে? সমস্ত নকশা নথি অন্তর্ভুক্ত করা হয়?
• প্রোগ্রাম কি - এটা সম্মত এবং অর্জনযোগ্য?
• খরচ কি – যেমন চুক্তির খরচ কি সঠিক?

কঠিন চুক্তি মোকাবেলা কিভাবে

একটি পরীক্ষা করা সর্বদা ভাল নির্মাণ চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে ঘনিষ্ঠভাবে চুক্তি করুন, কঠিন চুক্তিগুলি কাজের শুরু থেকে স্পষ্ট হতে পারে বা যখন অনিবার্য পরিস্থিতিতে যেমন উপাদানের ঘাটতি, বিলম্ব বা অপ্রত্যাশিত খরচ হয়। শুরু থেকে চুক্তির শর্তাবলী এবং বিধানগুলি বোঝার মাধ্যমে, বিরোধ প্রায়শই এড়ানো যায়।

আপনার যদি কঠিন নির্মাণ চুক্তি সম্পর্কে কোনো প্রশ্ন থাকে বা কোনো ধারা পরীক্ষা করার প্রয়োজন হয়, তাহলে অনুগ্রহ করে Arbicon-এ যোগাযোগ করুন [ইমেল সুরক্ষিত] অথবা ০১১ ৩০৪০৩০৪০ নম্বরে ফোন করুন।    

পোস্টটি অত্যধিক নির্মাণ চুক্তি - 10টি মূল পয়েন্ট সম্পর্কে সচেতন হতে হবে প্রথম দেখা নির্মাণ শিল্প খবর.