গৃহনির্মাতা এবং ডেভেলপার যুক্তরাজ্যের জন্য জীববৈচিত্র্য তৈরি পরিবেশ চ্যালেঞ্জ

2023 সালের শেষ নাগাদ, বেশিরভাগ নতুন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জীববৈচিত্র্যের 10% নেট লাভ প্রদানের প্রয়োজন হবে, যা হাউসবিল্ডার এবং ডেভেলপারদের জন্য খরচ এবং জটিলতা যোগ করার সম্ভাবনা রাখে।

রস জার্ভিস, Michelmores দ্বারা

Developers will be required to demonstrate that they will deliver a minimum 10% net gain from the pre-development bio-diversity values of new development sites through either on-site measures, off-site delivery or by utilising an emerging BNG ‘unit’ market.

১০% কর্তনের প্রয়োজনীয়তা আরোপের জন্য আইনী কাঠামোটি পাওয়া যাবে পরিবেশ Act 2021, however the relevant provisions will not become effective until the expiry of a ‘transitional period’ – currently expected to be November 2023. Following the expiry of the transition period BNG will be a mandatory requirement for all Local Planning Authorities (LPAs) and therefore developers.

যাইহোক, কিছু এলপিএ ইতিমধ্যেই ট্রানজিশন পিরিয়ডের আগাম কিছু উন্নয়নে BNG ডেলিভারি চালু করা শুরু করেছে।

তাহলে, হাউসবিল্ডার এবং ডেভেলপারদের প্রস্তুতির জন্য পরবর্তী 11 মাসে কী পদক্ষেপ নেওয়া উচিত?

প্রাকৃতিক ইংল্যান্ড দ্বারা প্রস্তুত জীববৈচিত্র্য ম্যাট্রিক্স বুঝুন

The Natural England জীববৈচিত্র্য ম্যাট্রিক্স জীববৈচিত্র্যের বিদ্যমান এবং প্রয়োজনীয় স্তরগুলি গণনা করার জন্য সূত্র প্রদান করবে এবং যার ভিত্তিতে পৃথক উন্নয়নের জন্য BNG প্রয়োজনীয়তাগুলি মূল্যায়ন করা হয়।

বিদ্যমান 'পাইপলাইন' সাইট এবং/অথবা সম্ভাব্য সাইটগুলির বিরুদ্ধে জীববৈচিত্র্য ম্যাট্রিক্স পর্যালোচনা করুন

This will offer some insight into what a 10% ‘net gain’ will look like on proposed development projects. Developers should also consider whether sites for which planning applications will be submitted post-November 2023 will fall within the administrative boundaries of an LPA that is already imposing BNG, and what this will mean for the proposals and viability of their developments.

অন-সাইট বনাম অফ-সাইট বিএনজি বিকল্পগুলির ব্যয়ের প্রভাবের আলোকে মূল্য বৃদ্ধির জন্য ডেভেলপারদের তাদের চুক্তিগত বাধ্যবাধকতাগুলি পুনরায় মূল্যায়ন করা উচিত, যেখানে অফ-সাইট বিকল্পগুলি (বিশেষত বিএনজি 'ইউনিট') আরও ব্যয়বহুল হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

বিদ্যমান এলপিএ সাহিত্য এবং বিএনজি ডেলিভারির নির্দেশিকাগুলির সাথে পরিচিত হন

কিছু LPA ইতিমধ্যেই BNG পরিকল্পনার শর্ত এবং S.106 বাধ্যবাধকতার নির্দেশিকা এবং উদাহরণ প্রদান করছে। এই উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে:

• ডরসেট জীববৈচিত্র্য মূল্যায়ন প্রোটোকল
• জীববৈচিত্র্য নির্দেশিকা জন্য কর্নওয়াল পরিকল্পনা
• জীববৈচিত্র্য ক্ষতিপূরণ এবং নেট লাভের জন্য ডিভন পরিকল্পনা নির্দেশিকা
• নতুন বিবেচনা করুন নকশা সাইটে ডেলিভারি সুযোগ সর্বাধিক করার কৌশল

ডেভেলপারদের সৃজনশীলভাবে চিন্তা করতে হবে যে তারা কীভাবে আবাসস্থল তৈরি করতে পারে যা উন্নয়নের সাথে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ একটি পাবলিক খোলা জায়গাকে বিএনজি গাড়িতে রূপান্তর করা যেতে পারে।

BNG শাসনের আরেকটি মূল বৈশিষ্ট্য হল যে লাভ এবং সংশ্লিষ্ট ব্যবস্থাপনা অবশ্যই 30 বছরের জন্য থাকতে হবে। বিকাশকারীদের তাদের এস্টেট ম্যানেজমেন্ট পরিষেবাগুলিতে কী পরিবর্তন করতে হবে তা নিয়ে ভাবতে হবে যদি তাদের ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলিকে এখন বিক্রয় শেষ হওয়ার অনেক পরে বিশেষভাবে তৈরি পরিবেশগত আবাসস্থল বজায় রাখতে হবে।

উপলব্ধ 'অফ-সাইট' ডেলিভারি ব্যবস্থার বর্তমান পরিসর পর্যালোচনা করুন এবং বুঝুন

অফ-সাইট বিধানের ক্ষেত্রে, বিকাশকারীদের নিম্নলিখিত বিকল্পগুলি রয়েছে:

• অফ-সাইট বিএনজি নিজেরাই সুরক্ষিত করুন
• 'হ্যাবিট্যাট ব্যাঙ্ক' এর মাধ্যমে নন-সংবিধিবদ্ধ BNG ইউনিট কিনুন
• Purchase habitat credits from the national biodiversity credits scheme – although this should be regarded as a last resort
• উপরের বিকল্পগুলির সংমিশ্রণে এগিয়ে যান
• The possibility of providing off-site habitat improvements is likely to create a secondary land market in sites unsuitable for development, where developers can provide the 10% habitat enhancement needed to secure planning permissions elsewhere.

While this could present great opportunities for some landowners, for developers it is likely to add to the complexity and cost of delivering a development. However, some developers are already becoming accustomed to delivering off-site land improvements (including habitat enhancement) and so there are possible opportunities for developers to utilise existing land banks, to create excess biodiversity units as off-site gains for other developments.

প্রবন্ধ দ্বারা জমা রস জার্ভিস, যুক্তরাজ্যের আইন সংস্থায় রিয়েল এস্টেট দলে সহযোগী মাইকেলমোরস. মূলত দ্বারা প্রকাশিত ইউকে কনস্ট্রাকশন মিডিয়াo দ্বারা