Malí vývojáři, čistý zisk a plánování s ohledem na biologickou rozmanitost
Tento článek se zabývá tím, jak nový zákon ovlivní malé vývojáře.
Over the next two years, there will be major changes to the way the planning application process works in England. Following the Národní rámec plánovací politiky (NPPF) a Národní kodex návrhu modelu, nové změny způsobí výši biologická rozmanitost on-site crucial. Measured via a wholly new metric – biodiversity will soon become a key determinant over whether or not a planning application gets approved. Developers need to prepare for these changes or face disruption.
Tato změna je uvedena v Zákon o životním prostředí (which is currently going through Parliament and set for Royal Assent by the end of the year). In a nutshell, the new law will require developers to show how – either on their site or on an off-site location – they will increase the pre-development level of biodiversity by 10%. This is calculated via a complex new ‘Biodiversity Metric’ and the final results need to be written up in the form of a ‘Biodiversity Gain Plan’, a new set of paperwork that has to be approved by the Local Planning Authority before planning permission can be granted. The policy is explicitly intended to apply to smaller developers as well as larger ones.
V rámci této politiky budou muset vývojáři malých a středních podniků poskytovat „čistý zisk“. Tato politika vyvolala obavy, že může potenciálně vyústit v řadu náročných povinností pro malé vývojáře. Je to buď ve formě nutnosti najmout ekology, aby provedli řadu nových průzkumů, nebo ve formě toho, že se samotní vývojáři musí orientovat v „metrice biodiverzity“.
Je třeba zdůraznit, že „Čistý zisk“ je vynikající politika – iniciativa, která se připravovala deset let. Není pochyb o tom, že výrazně přispěje k obnově přirozeného prostředí Anglie. životní prostředí a k proměně plánovacího systému v motor tvorby biodiverzity. Je také důležité zdůraznit, že DEFRA a Natural England vynaložily neuvěřitelné úsilí na vývoj této politiky uprostřed mimořádných událostí. Skutečnost, že tak sofistikovaná metrika byla vyvinuta uprostřed Brexitu a pandemie, svědčí o odhodlání a dovednostech úředníků.
However, the Government has recognised that ‘Net Gain’ might create problems for SME developers. Public bodies are now trying to find ways to support the sector. Their proposed solutions, however, don’t seem to go far enough – the so-called ‘small sites’ metric is definitely a step forward, but Natural England has admitted that their tools will likely still require specialist skills to use. The other proposed solution is for small developers to take a day’s training and to try and navigate the metric themselves – which is not ideal considering that Local Planning Authorities can only approve reports that meet the highest standards.
The private sector should throw itself into supporting the Government’s efforts here – we need to help SME developers comply with the metric. Failure to find such a solution risks small developers trying to complete the metric as well as trying to write up Biodiversity Gain Plans by themselves. In other words, if we get this wrong, there is likely going to be delays to the planning application process; legal difficulties as people protest the rejection of their Biodiversity Gain Plans; and a lot of questions about the viability of the ‘Net Gain’ policy (which would be a disaster for our natural environment).
Existuje naléhavá potřeba zajistit, aby vývojáři malých a středních podniků měli přístup k dovednostem a zdrojům, které potřebují, aby mohli vyhovět požadavkům Zákon o životním prostředí. Potřebujeme vyvinout systém, který umožní vývojářům malých a středních podniků stát se hybnou silou „čistého zisku“ biologické rozmanitosti. Pokud dokážeme zajistit, aby sektor malých a středních podniků mohl snadno dodržovat politiku „čistého zisku“, budeme mít mnohem lepší předpoklady k tomu, aby byla tato politika úspěšná. To by bylo dobré nejen pro životní prostředí Anglie, ale vzhledem k mezinárodním hráčům sledujícím tuto převratnou politiku by to byl potenciálně obrovský krok vpřed pro život na celé naší planetě.
Joe's Blooms jsou členem UKGBC a názory vyjádřené v tomto stanovisku jsou jejich vlastní. Jsou a udržitelnost konzultant se zaměřením na biodiverzitu.
ZJISTĚTE SE O NAŠICH ŘEŠENÍCH ZALOŽENÝCH NA PŘÍRODĚ
Příspěvek Malí vývojáři, čistý zisk a plánování s ohledem na biologickou rozmanitost se objevil nejprve na UKGBC – UK Green Building Council.
