شش پیش‌بینی برای آنچه در انتظار صنعت ساخت‌وساز در سال 2022 است

چند هفته دیگر به سال نو می‌رسد، دس دادی، مدیر عامل مشترک در اینجا Protrade، شش پیش بینی خود را در مورد آنچه سال 2022 برای ارائه می دهد ارائه می دهد ساخت و ساز صنعت.

تمام آنچه در مورد بخش های بزرگ سال 2021 صحبت شده است، همین بوده است مسائل زنجیره تامین, rising material costs, and labour shortages – three notable challenges the construction industry (as well as many other sectors) has faced since the start of the Covid-19 pandemic and the introduction of Brexit.

کسب‌وکارهای بالا و پایین در بریتانیا مجبور شده‌اند تا نحوه عملکرد خود را مانند قبل تغییر دهند و تطبیق دهند. رهبران در طیف وسیعی از بخش‌های مختلف به دلیل نحوه مدیریت شرایط بی‌نظیر شایسته تقدیر هستند.

ما، اینجا در Protrade، تفاوتی نداشته اند. روش‌های سنتی که برای دهه‌ها بخشی از ساختار عملیاتی ما بوده است، باید تغییر می‌کرد. همانطور که پیش می رفتیم روی پای خود یاد گرفته ایم، امیدواریم تصمیمات و تغییراتی که انجام می دهیم نتیجه دهد. 

صحبت کردن به طور خاص در مورد صنعت ساخت و ساز، تنها چیزی که در 18 ماه گذشته می دانیم اختلال بوده است. با این حال، با نزدیک شدن به پایان سال، به نظر می رسد که ما به همان اندازه که برای مدت طولانی به بازگشت به جایی که قبل از همه گیری بودیم نزدیک شده ایم. 

من در مقاله ای در اوایل سال جاری به آن اشاره کردم ساخت و ساز تا سال 2019 شاهد بهبود کامل به سطح قبل از بحران 2023 نخواهد بود. مطابق با این پیش بینی، 12 ماه گذشته در مورد یافتن پاهای ما بوده است و اکنون سال 2022 سالی خواهد بود که ساخت و ساز شروع به بازگشت به آنها می کند.

در اینجا شش پیش‌بینی برای صنعت ما در سال 2022 وجود دارد…

1) تقاضا و قیمت مواد اولیه افزایش بیشتری خواهد یافت

اوایل ماه نوامبر، سنای آمریکا لایحه زیرساخت تاریخی را تصویب کرد, worth an estimated $1.2trn, to rebuild the nation’s deteriorating roads and bridges and fund new climate resilience and broadband initiatives.

این یک لایحه اساسی است که برای تحریک اقتصاد ساخته شده است. با این حال، از سوی دیگر، تقاضای زیادی برای نیروی کار و مواد خام ایجاد کرده است - تقاضایی که احتمالاً با مشکلات عرضه فعلی نمی‌تواند برآورده شود.

کاری که این لایحه نیز انجام می دهد این است که قیمت مواد خام را حتی بیشتر از میانگین 20 درصدی که در سال 2021 تجربه کرده ایم، افزایش می دهد، زیرا پروژه ها در سراسر جهان در حال رقابت و چانه زدن بر روی محصولات هستند.

کارخانه‌های تولید مواد خام و محصولات توجه خود را به این صورت‌حساب آمریکایی معطوف کرده‌اند، زیرا می‌دانند می‌توانند از بازار پول دریافت کنند و این نگرش را ایجاد می‌کنند که هیچ قیمتی خیلی بالا نیست. 

ما در یک بازار فروشنده فعالیت می کنیم و این در طول سال 2022 بیشتر و بیشتر آشکار خواهد شد.

2) اهمیت با افزایش بهره‌وری، تولید خارج از سایت افزایش خواهد یافت

روش های مدرن از ساخت و ساز - که با نام دیگر MMC شناخته می شود - یکی از حوزه های ساخت و ساز و تولید است که از رشد سریعی برخوردار بوده است، به عنوان یک نتیجه مستقیم نه تنها از همه گیری کووید-19، بلکه همچنین مسائل مربوط به عرضه که در اولین نقطه به آن اشاره کردم..

در اوایل سال جاری، پیش بینی شده بود Savills، یکی از بزرگترین مشاوران املاک خرده فروشی در بریتانیا، که نسبت جدید خانه ساخته شده با استفاده از MMC از 6-10٪ فعلی به 20٪ از سهم بازار افزایش می یابد در سال های آینده 

That said, in order to meet the UK’s housing delivery target that figure needs to increase further still. There is an argument that, with how the market is shifting, businesses operating in construction need to be working more efficiently. Off-site MMC provides that solution, as well as much more accountability and cost control.

سرمایه گذاری عظیمی در بریتانیا روی آن انجام می شود – دلایل آن سود تجاری است، این واقعیت که به شرکت ها مزیت رقابتی می دهد و به آنها کمک می کند تا تقاضا را برآورده کنند. تنها مشکل ماژولار ساخت و ساز is that it has a tarred reputation from the old days when it acted as temporary accommodation. However, off-site manufacturing techniques have progressed significantly over the last few years, with buildings now being produced to incredibly high and repeatable standards.

به یاد داشته باش بیمارستانی که در ووهان در 10 روز ساخته شد یا ساختمان 57 طبقه در چین تنها در 19 روز ساخته شد? در آینده نزدیک شاهد نمونه های بسیار بیشتری از پروژه های مشابه خواهیم بود.

3) پروژه های تاخیری باز می گردند و در سال 2022 شروع می شوند

پروژه‌های زیادی وجود داشته است که در طول سال‌های 2020 و 2021 مجبور به انجام آن‌ها شده و به چمن‌های بلند کشیده می‌شوند.

تنها در سال 2020، چنین بود تخمین زده می شود که بیش از 4,500 پروژه ساختمانی در بریتانیا متوقف شده است. در مجموع، این پروژه‌ها - که عمدتاً از طرح‌های مسکن تشکیل شده بودند - 70 میلیارد پوند ارزش داشتند.

آنچه ما می دانیم این است صنعت ساخت و ساز برای بهبود اقتصاد بریتانیا بسیار مهم است. The need to get severely delayed projects underway is imperative during 2022, to ensure there is no impact on the wider economy.

This ties back to the first two points. There is a battle right now for raw materials, while off-site MMC will play a bigger part in housing developments moving forward, especially off the back of the Homes England programme, which is aiming to یک چهارم خانه های مقرون به صرفه را از MMC بسازید.

4) موجی از تبدیل جدید وجود خواهد داشت پروژه برای فضاهای اداری خالی

دو دلیل برای این وجود دارد.

اولا، کار از راه دور از بین نمی رود. میلیون‌ها کسب‌وکار از کار هیبریدی انعطاف‌پذیر استفاده می‌کنند، به همکاران این فرصت را می دهد تا محل کار خود را انتخاب کنند، خواه از خانه باشد یا از یک دفتر. برخی کاملاً از راه دور رفته اند.

دلیل دیگر، متأسفانه، به دلیل تعداد مشاغل خیابانی است که در نتیجه همه‌گیری و تغییر عادات خرید از دست داده‌ایم. بریتانیا در اواخر سال گذشته بیشترین افزایش مغازه‌های خالی را در بیش از دو دهه اخیر داشته است و شدیدترین افزایش دفاتر خالی از زمان بحران مالی. موسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS) گفت بررسی سه ماهه املاک تجاری آن نشان دهنده نوسان تقاضا به سمت فضای صنعتی است.

آنچه باقی می ماند تعداد زیادی دفاتر خالی و محل های خرده فروشی است که نیاز مبرم به توجه دارند و من معتقدم که شاهد تبدیل این نوع فضای اضافی به مسکن مسکونی خواهیم بود.

حجم آن تنها با پایان یافتن اجاره نامه های سازمان های بزرگ افزایش می یابد. تعداد زیادی بلوک اداری خالی در سراسر کشور وجود خواهد داشت، بنابراین تمرکز بزرگ برای سال 2022 احتمالاً نوسازی آن بلوک‌های اداری به جوامع مسکونی برای حمایت از بحران مسکن ادامه خواهد داشت. 

5) شهرسازی رادیکال در افق است

با توجه به افزایش سرمایه گذاری در EV، برنامه ریزی شهری تغییر قابل توجهی را تجربه خواهد کرد - با بسیاری از این برنامه ها و بحث ها در طول سال 2022.

همانطور که اشاره کردم، تولید خارج از محل این قابلیت را دارد که یک ساختمان 57 طبقه را در 19 روز بنا کند. با استفاده از این مثال، اگر در هر طبقه چهار آپارتمان وجود داشته باشد، برای چند صد نفر برآورده می شود.

As ما به سمت رایج تر شدن EV نزدیک می شویم، این سوال باقی می ماند که چگونه کسانی که وسایل نقلیه دارند در مراکز شهر ما و کسانی که در مجاورت آنها زندگی می کنند اسکان داده می شوند. 

There’s a lot of people in the UK that are lucky to have off-road parking, but that isn’t the case for everyone, especially for those that live in built-up areas, close to city centres, where apartment blocks and rows of terraced houses are prevalent.

منطقی نیست که یک سرب داخلی 200 فوتی همیشه از پنجره شما آویزان باشد، پس آیا شارژ مشترک جوابگو است؟ در آن مرحله، چه کسی تعیین می کند که چه کسی و برای چه مدت به آن نقطه شارژ دسترسی دارد؟ چه کسی تعیین می کند که نیاز چه کسی بیشتر است؟ این سوالات قرار است شهرسازی را مجبور به تغییر کند زیرا اگر جایی برای پارک خودروهای الکتریکی و شارژ آنها وجود نداشته باشد، کار را دشوار می کند. 

We’re going to see towns shaped around charging vehicles and with the Government’s legislation to end the sale of new petrol and diesel cars to end in the UK by 2030, there’s still a significant amount of infrastructure work that needs to take place.

6) مشکل علامت گذاری UKCA باید حل شود

از زمان خروج از اتحادیه اروپا، بریتانیا باید آخرین استانداردهای کیفیت را در نظر بگیرد. 

با توجه به برگزیت، علامت قدیمی CE که تولیدکنندگان سال‌ها استفاده می‌کردند، با علامت جدید UKCA جایگزین شده است، که باید برای کالاهایی که در بازار بریتانیا عرضه می‌شوند اعمال شود. 

برای زمینه، ما بست های خاصی را وارد می کنیم که طبق قانون به معیارهای عملکرد معتبر نیاز دارند. با این حال، متأسفانه، در حال حاضر هیچ خانه آزمایشی در بریتانیا برای انجام آزمایشات لازم یا تبدیل استانداردهای فعلی CE وجود ندارد. 

در این مرحله، دولت علامت گذاری اجباری UKCA را تا ژانویه 2023 به تعویق انداخته است، اگرچه ما معتقدیم ممکن است یک سال برای علامت زدن تمام کادرهای مورد نیاز به اندازه کافی طولانی نباشد. من معتقدم که استانداردهای ساختمانی سختگیرانه بریتانیا چیز خوبی است، زیرا ما می توانیم تکمیل پروژه های متعدد با کیفیت بالا را به نمایش بگذاریم. 

برای تداوم رعایت این استانداردها، سال 2022 سال پرمشغله ای برای جمع آوری همه اینها در آمادگی برای ضرب الاجل ژانویه 2023 خواهد بود.

به قول خودشان این فضا را تماشا کن!

پست شش پیش‌بینی برای آنچه در انتظار صنعت ساخت‌وساز در سال 2022 است به نظر می رسد برای اولین بار در اخبار صنعت ساختمان.