Mali deweloperzy, zysk netto i planowanie z myślą o różnorodności biologicznej
W tym artykule omówiono, jak nowa ustawa wpłynie na małych deweloperów.
Over the next two years, there will be major changes to the way the planning application process works in England. Following the Krajowe Ramy Polityki Planowania (NPPF) i Krajowy Kodeks Projektowania Modeli, nowe zmiany spowodują, że kwota bioróżnorodność kluczowe na miejscu. Mierzona za pomocą zupełnie nowego miernika – różnorodność biologiczna wkrótce stanie się kluczowym czynnikiem decydującym o zatwierdzeniu wniosku planistycznego. Programiści muszą przygotować się na te zmiany, w przeciwnym razie staną w obliczu zakłóceń.
Zmiana ta jest określona w ust Ustawa o środowisku (który obecnie przechodzi przez parlament i ma uzyskać zgodę królewską do końca roku). W skrócie, nowe prawo będzie wymagało od deweloperów wykazania, w jaki sposób – na swoim terenie lub w innej lokalizacji – zwiększą poziom różnorodności biologicznej przed inwestycją o 10%. Oblicza się to za pomocą nowego, złożonego „wskaźnika różnorodności biologicznej”, a ostateczne wyniki należy zapisać w formie „Planu zwiększenia różnorodności biologicznej”, czyli nowego zestawu dokumentów, który musi zostać zatwierdzony przez lokalne władze ds. planowania przed wydaniem pozwolenia na budowę zostać przyznane. Polityka ta ma wyraźnie dotyczyć zarówno mniejszych, jak i większych deweloperów.
W ramach tej polityki deweloperzy z MŚP będą musieli zapewnić „zysk netto”. Polityka ta wzbudziła obawy, że może potencjalnie skutkować nałożeniem szeregu trudnych obowiązków na małych deweloperów. Przybiera to albo formę konieczności zatrudniania ekologów do przeprowadzenia szeregu nowych badań, albo konieczność dostosowania się przez samych deweloperów do „wskaźnika różnorodności biologicznej”.
Podkreślmy, że „Net Gain” to doskonała polityka – inicjatywa, nad którą pracowaliśmy przez dziesięć lat. Nie ma wątpliwości, że w znacznym stopniu przyczyni się do przywrócenia naturalnego potencjału Anglii. środowisko oraz przekształcenie systemu planowania w siłę napędową tworzenia różnorodności biologicznej. Należy również podkreślić, że DEFRA i Natural England dołożyły niesamowitych starań, aby opracować tę politykę w obliczu nadzwyczajnych wydarzeń. Fakt, że tak zaawansowana metryka została opracowana w trakcie Brexitu i pandemii, świadczy o determinacji i umiejętnościach urzędników.
Rząd uznał jednak, że „zysk netto” może stwarzać problemy dla deweloperów będących MŚP. Organy publiczne próbują obecnie znaleźć sposoby wsparcia tego sektora. Proponowane przez nich rozwiązania nie wydają się jednak wystarczająco daleko idące – tak zwany wskaźnik „małych witryn” jest zdecydowanie krokiem naprzód, ale Natural England przyznało, że korzystanie z ich narzędzi prawdopodobnie nadal będzie wymagało specjalistycznych umiejętności. Drugie proponowane rozwiązanie polega na tym, że mali deweloperzy powinni wziąć udział w jednodniowym szkoleniu i spróbować samodzielnie poruszać się po wskaźnikach – co nie jest idealne, biorąc pod uwagę, że lokalne władze planistyczne mogą zatwierdzać jedynie raporty spełniające najwyższe standardy.
Sektor prywatny powinien zaangażować się we wspieranie wysiłków rządu w tym zakresie – musimy pomóc deweloperom z MŚP w przestrzeganiu tego wskaźnika. Nieznalezienie takiego rozwiązania stwarza ryzyko, że mali deweloperzy będą próbowali wypełnić miernik, a także samodzielnie napisać plany zwiększenia różnorodności biologicznej. Innymi słowy, jeśli popełnimy błąd, prawdopodobnie wystąpią opóźnienia w procesie składania wniosków dotyczących planowania; trudności prawne w związku z protestem ludności przeciwko odrzuceniu ich planów na rzecz zwiększenia różnorodności biologicznej; oraz wiele pytań o wykonalność polityki „Net Gain” (która byłaby katastrofą dla naszego środowiska naturalnego).
Istnieje pilna potrzeba zapewnienia programistom MŚP dostępu do umiejętności i zasobów, których potrzebują, aby mogli sprostać wymaganiom Ustawa o środowisku. Musimy opracować system, który pozwoli deweloperom MŚP stać się siłą napędową różnorodności biologicznej „zyskiem netto”. Jeśli uda nam się zapewnić, że sektor MŚP będzie mógł z łatwością zastosować się do polityki „Zysku Netto”, będziemy w znacznie lepszej pozycji, aby zapewnić skuteczność tej polityki. Byłoby to dobre nie tylko dla środowiska Anglii, ale biorąc pod uwagę międzynarodowych graczy obserwujących tę przełomową politykę, byłoby to potencjalnie ogromnym krokiem naprzód dla życia na całej naszej planecie.
Kwitnie Joe są członkami UKGBC i poglądy wyrażone w niniejszej Opinii są ich własnymi. Oni są długofalowość konsultant specjalizujący się w różnorodności biologicznej.
DOWIEDZ SIĘ O DZIAŁANIU NASZYCH ROZWIĄZAŃ OPARTYCH NA NATURZE
STUDIUM PRZYPADKU RÓŻNORODNOŚCI BIOLOGICZNEJ
Post Mali deweloperzy, zysk netto i planowanie z myślą o różnorodności biologicznej pojawiła się najpierw na UKGBC – brytyjska Rada Budownictwa Ekologicznego.
