Contracte de construcție oneroase – 10 puncte cheie de care trebuie să fii conștient

Oneros construcţie contractele sunt adesea încheiate de contractori și subcontractanți din întreaga industrie de contructie, lăsându-i din buzunar, cu un risc ridicat de probleme cu fluxul de numerar, și chiar de insolvență. Un contract oneros este acela prin care costul îndeplinirii obligațiilor convenite în cadrul contractului depășește beneficiile plății. Formele standard de contract de construcție și formele personalizate diferă enorm și este imperativ să înțelegeți pe deplin anumite elemente înainte de a vă angaja într-un contract.

Mai jos este ArbiconTop 10 puncte cheie de care trebuie să fii conștient:

1. Dispoziții de plată

Un contract de construcție trebuie să conțină prevederi de plată care să respecte Legea construcțiilor, inclusiv:

• furnizarea unui mecanism adecvat pentru a determina ce plăți devin scadente în baza contractului și când.
• furnizarea unei date limită de plată în legătură cu orice sumă care devine scadentă.
• prevăzând emiterea unui aviz de plată în cel mult cinci zile de la data scadenței.

TIP
Clauzele neconforme pot fi adesea vagi, precum și încorporează prevederi de plată extinse și lungi, care pot duce la confuzie și dispute între părți. Astfel de clauze sau prevederi ar trebui negociate pentru a asigura claritatea și conformitatea. 

2. Defecte și reținere

Contractele personalizate sau modificate pot conține mecanisme de reținere oneroase.

Nu este neobișnuit să vedeți clauze în subcontracte care sunt întocmite pentru a elibera subcontractantului doar reținerea pe finalizarea lucrărilor din contractul principal, sau eliberarea certificatului de remediere a viciilor din contractul principal. Asemenea clauze nu sunt conforme cu Legea construcțiilor, care interzice clauzele care condiționează plata de executarea în baza unui alt contract, iar plata reținerii poate fi forțată.

3. Clauza de compensare

Deși clauzele de compensare sunt permise în principiu și permit angajatorului să facă deduceri pentru plățile către antreprenor pentru orice bani pe care contractorul îi datorează angajatorului, există unele cu care trebuie să fie precaut.

Clauze de compensare care nu numai că permit deducerea din sumele datorate, dar necesită și rambursarea către angajator, deoarece astfel de clauze ar putea cauza probleme de numerar pentru contractant.

Clauzele care permit angajatorului să compenseze sumele datorate în cadrul unui contract cu sumele rambursabile în baza unui alt contract pot fi, de asemenea, problematice. Nu numai din cauza riscului pentru contract, ci și din cauza faptului că astfel de clauze riscă să nu încalce interdicțiile privind plata condiționată, astfel cum sunt cuprinse în Legea construcțiilor. 

TIP

Trebuie avut grijă să înțelegeți întinderea drepturilor și a remediilor pe care acestea le oferă angajatorului și, de asemenea, riscul pe care îl exercită contractantul.

4. Design Responsabilitate

Responsabilitatea de proiectare poate fi un punct comun de dispută și dispută și, dacă nu este pe deplin înțeleasă, poate duce la vulnerabilitate la costuri neașteptate, timp și obligația contractuală de a întreprinde proiectarea peste ceea ce a fost intenționat.

Dacă încheiați un contract în care nu intenționați să proiectați lucrările, asigurați-vă că contractul nu vă atribuie responsabilitatea de proiectare. De asemenea, dacă contractați pentru realizarea proiectării, asigurați-vă că contractul este clar în ceea ce privește întinderea completă a domeniului și responsabilitatea dvs. de proiectare. Problemele comune includ:

• Lipsa de claritate și dispută cu privire la responsabilitatea interfeței între partea de proiectare a contractorului și orice proiect întreprins de alții.
• Contractul care urmărește să facă contractantul responsabil pentru acuratețea și adecvarea designului produs de către sau în numele angajatorului.
• Obligații de „adecvare la scop”, care solicită antreprenorului să garanteze performanța proiectului, spre deosebire de cerința de a folosi abilități și griji rezonabile.

De asemenea, ar trebui să se ia în considerare acoperirea dvs. de asigurare PI și, în special, dacă sunteți asigurat pentru întreaga responsabilitate de proiectare cerută de contract.

TIP
Dacă identificați responsabilități de proiectare pe care nu sunteți dispus să le acceptați, atunci trebuie să aveți grijă să negociați responsabilitățile și să vă asigurați că contractul este modificat pentru a reflecta cu acuratețe intențiile părților.

5. Dreptul la prelungirea timpului și/sau pierdere și cheltuieli

Toate formele standard de contract de construcție permit o prelungire a timpului în cazul anumitor evenimente de întârziere și pentru pierderi și cheltuieli pentru anumite aspecte. Formularul JCT conține o listă cuprinzătoare de evenimente care permit o prelungire a timpului, în timp ce un formular personalizat poate conține mult mai puțin.

TIP

Atunci când luați în considerare contracte modificate sau personalizate, înțelegeți amploarea evenimentelor și a chestiunilor care dau naștere la prelungirea timpului sau la pierderi, riscurile asociate pentru întârzieri și costurile și expunerea la daune cauzate de întârzieri. O atenție similară ar trebui acordată prevederilor pentru pierderi și cheltuieli din contractele personalizate sau modificate, care pot fi mult mai restrictive decât cele din formele standard.

6. Condiție precedentă

O condiție suspensivă este o clauză care face ca drepturile în temeiul unei clauze contractuale să fie o condiție prealabilă pentru îndeplinirea unei obligații anterioare. Cele mai comune exemple sunt:

• O cerință de a notifica o modificare într-un interval de timp specificat ca o condiție prealabilă plății.
• O cerință de a notifica o întârziere într-un interval de timp specificat ca o condiție prealabilă oricărei prelungiri de timp.

Este important să identificați condițiile precedente în cadrul unui contract și, de asemenea, să înțelegeți obligațiile care apar ca nerespectare care ar putea duce la diminuarea sau pierderea totală a drepturilor dumneavoastră contractuale. Neinformarea la timp poate duce la pierderea completă a dreptului de a revendica timpul și banii aferente. 

TIP
Dacă identificați condiții precedente în contracte, luați în considerare dacă puteți respecta cerința și consecințele nerespectării. Dacă nu vă puteți conforma sau nu doriți să acceptați riscul comercial de nerespectare, atunci ar fi prudent să negociați modificări ale clauzei fie (a) pentru a face clauza mai puțin oneroasă în ceea ce privește termenele sau consecințele, fie (b) să fie eliminată cu totul condiția precedentă.

7. Accelerație Omisiune și Suplimentare

Este obișnuit să vedeți contracte personalizate sau clauze personalizate care permit angajatorului să modifice sfera lucrărilor și programul pentru a se potrivi propriilor cerințe. Astfel de exemple includ clauze care permit angajatorului să:

• instruiți antreprenorul să accelereze lucrările fără compensație.
• omite orice parte a lucrărilor și pune aceste lucrări să fie finalizate de alții fără compensație.
• să suplimenteze munca antreprenorilor dacă consideră că contractantul are întârziere și contra taxează contractorul pentru acest lucru.

TIP
Clauzele de mai sus sunt foarte nefavorabile și dacă sunt identificate într-un contract, atunci trebuie avut grijă să se ia în considerare acceptarea unui astfel de risc comercial. În general, dacă este inacceptabil pentru dvs., ar fi prudent să negociați modificări ale clauzelor fie (a) pentru a permite angajatorului să întreprindă astfel de acțiuni, dar pentru a permite contractorului să fie compensat ca urmare, fie (b) pentru a elimina clauzele. .

8. Prevederi de reziliere

Prevederile de reziliere sunt frecvente în contractele de construcție și este important să le revizuim și să înțelegem ce drepturi și căi de atac oferă părților. În multe forme personalizate, nu este neobișnuit să vedeți clauze care permit angajatorului să rezilieze din orice motiv dorește și restricționează drepturile contractorilor de a solicita orice daune în cazul în care acestea sunt reziliate.

De asemenea, nu este neobișnuit ca formularele personalizate să conțină prevederi care oferă angajatorului dreptul contractual de a rezilia, dar nu conțin nicio prevedere care să ofere aceleași drepturi contractuale contractantului.

TIP

Identificați și înțelegeți drepturile și riscurile asociate cu astfel de clauze. De exemplu, o clauză care permite angajatorului să rezilieze contractul pentru comoditate, cuplată cu o clauză care împiedică antreprenorul să pretindă pierderea de profit în urma rezilierii, ar permite angajatorului să rezilieze contractantul dintr-un capriciu și fără consecințe financiare. Antreprenorul ar putea rămâne fără flux de lucru, resurse inactive și fără drept financiar de a pretinde pentru pierderea pe care o suferă ca urmare.

9. Prevederi concludente

Multe forme de contract vor include clauze care prevăd că un certificat sau o decizie va deveni definitivă și obligatorie pentru părți dacă nu este contestată într-o anumită perioadă. Exemplele includ certificatul final care devine obligatoriu în temeiul unui JCT dacă procedurile de soluționare a litigiilor nu sunt începute în termen de 28 de zile.

O clauză concludentă este concepută pentru a oferi finalitate și certitudine și pentru a preveni prelungirea litigiilor pentru o perioadă prelungită.

Trebuie avut grijă să identificăm astfel de condiții în cadrul unui contract și să înțelegem termenele care se aplică și riscul de nerespectare. În special, ar trebui să se acorde atenție oricărei dispoziții concludente care oferă o perioadă foarte scurtă de timp pentru a contesta certificatul sau decizia. Poate exista un risc substanțial dacă, de exemplu, contestați un certificat final, dar contractul nu oferă timp suficient pentru a vă compila corect cererea și a începe procedura de litigiu.

TIP

Dacă identificați astfel de clauze și sunteți îngrijorat cu privire la capacitatea de a respecta, atunci ar fi prudent să negociați modificări ale clauzei fie (a) pentru a oferi un termen mai lung înainte ca problema să devină definitivă și obligatorie, fie (b) să aveți prevederea de concluzie eliminată.

10. Detaliile

Pe lângă clauzele oneroase, este important să se verifice dacă detaliile contractului sunt exacte, deoarece erorile de bază, vagul sau ambiguitatea se pot strecura adesea în contract și pot duce la probleme semnificative.

TIP

Detalii care ar trebui verificate și verificate pentru acuratețe înainte de a intra în contract de constructie includ:

• Cine sunt părțile – sunt corecte numele, adresele și numerele companiei?
• Care este sfera lucrărilor – reflectă contractul cu exactitate ceea ce părțile intenționează să facă contractul?
• Care sunt documentele contractuale – de exemplu, contractul se referă la revizuirile corecte ale desenului? Sunt incluse toate documentele de proiectare?
• Care este programul – este agreat și realizabil?
• Care este costul – de exemplu, costul contractului este corect?

Cum să faci față contractelor oneroase

Cel mai bine este întotdeauna să examinezi a construcţie contractul strâns înainte de a fi încheiat, contractele oneroase pot apărea încă de la începutul lucrărilor sau atunci când apar circumstanțe inevitabile, cum ar fi lipsuri materiale, întârzieri sau costuri imprevizibile. Înțelegând termenii și prevederile contractului de la început, disputele pot fi adesea evitate.

Dacă aveți o întrebare cu privire la contracte de construcție oneroase sau aveți nevoie de verificarea oricăror clauze, vă rugăm să contactați Arbicon la [e-mail protejat] sau sunați la 01733 233737.    

Mesaj Contracte de construcție oneroase – 10 puncte cheie de care trebuie să fii conștient a apărut în primul rând pe Știri din industria construcțiilor.