صغار المطورين، المكاسب الصافية والتخطيط مع أخذ التنوع البيولوجي في الاعتبار
تتناول هذه المقالة كيفية تأثير مشروع القانون الجديد على صغار المطورين.
Over the next two years, there will be major changes to the way the planning application process works in England. Following the إطار سياسة التخطيط الوطني (NPPF) وقانون تصميم النموذج الوطني، ستؤدي التغييرات الجديدة إلى زيادة المبلغ التنوع البيولوجي حاسمة في الموقع. إذا تم قياسه من خلال مقياس جديد تمامًا، سيصبح التنوع البيولوجي قريبًا عاملاً محددًا رئيسيًا فيما إذا كان سيتم الموافقة على طلب التخطيط أم لا. يحتاج المطورون إلى الاستعداد لهذه التغييرات أو مواجهة الاضطراب.
هذا التغيير مبين في مشروع قانون البيئة (الذي يمر حاليًا عبر البرلمان ومن المقرر أن يحصل على الموافقة الملكية بحلول نهاية العام). باختصار، سيلزم القانون الجديد المطورين بإظهار كيف يمكنهم - سواء في موقعهم أو في موقع خارج الموقع - زيادة مستوى التنوع البيولوجي قبل التطوير بنسبة 10٪. يتم حساب ذلك من خلال "مقياس التنوع البيولوجي" الجديد المعقد ويجب كتابة النتائج النهائية في شكل "خطة مكاسب التنوع البيولوجي"، وهي مجموعة جديدة من الأوراق التي يجب الموافقة عليها من قبل هيئة التخطيط المحلية قبل الحصول على إذن التخطيط. يتم منحها. تهدف هذه السياسة بشكل صريح إلى تطبيقها على المطورين الصغار وكذلك المطورين الكبار.
وكجزء من هذه السياسة، سيتعين على مطوري الشركات الصغيرة والمتوسطة تقديم "صافي الربح". وقد أثارت هذه السياسة مخاوف من أنها قد تؤدي إلى مجموعة من الالتزامات الصعبة بالنسبة للمطورين الصغار. ويكون ذلك إما في شكل الاضطرار إلى توظيف علماء بيئة لإجراء مجموعة من الدراسات الاستقصائية الجديدة أو في شكل اضطرار المطورين أنفسهم إلى التنقل في "مقياس التنوع البيولوجي".
للتأكيد، تُعدّ "المكاسب الصافية" سياسةً ممتازة - مبادرةٌ استغرق إعدادها عشر سنوات. لا شكّ في أنها ستُسهم بشكلٍ كبير في استعادة الموارد الطبيعية لإنجلترا. بيئة وتحويل نظام التخطيط إلى محركٍ لخلق التنوع البيولوجي. من المهم أيضًا التأكيد على أن وزارة البيئة والغذاء والشؤون الريفية (DEFRA) وهيئة إنجلترا الطبيعية بذلتا جهودًا حثيثة لتطوير هذه السياسة في خضم أحداث استثنائية. إن تطوير هذا المقياس المتطور في خضم خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي (بريكست) وجائحة كورونا دليلٌ على عزم المسؤولين وكفاءتهم.
ومع ذلك، فقد أدركت الحكومة أن "صافي المكاسب" قد يخلق مشاكل لمطوري المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم. وتحاول الهيئات العامة الآن إيجاد طرق لدعم هذا القطاع. ومع ذلك، لا يبدو أن حلولهم المقترحة تذهب إلى أبعد من ذلك - فإن ما يسمى بمقياس "المواقع الصغيرة" يعد بالتأكيد خطوة إلى الأمام، لكن شركة Natural England اعترفت بأن أدواتها من المحتمل أن تظل تتطلب مهارات متخصصة لاستخدامها. الحل الآخر المقترح هو أن يحصل المطورون الصغار على تدريب لمدة يوم واحد وأن يحاولوا التنقل بين المقياس بأنفسهم - وهو ليس مثاليًا بالنظر إلى أن هيئات التخطيط المحلية لا يمكنها الموافقة إلا على التقارير التي تلبي أعلى المعايير.
وينبغي للقطاع الخاص أن يبذل قصارى جهده لدعم جهود الحكومة هنا - ونحن بحاجة إلى مساعدة مطوري الشركات الصغيرة والمتوسطة على الالتزام بهذا المقياس. إن الفشل في العثور على مثل هذا الحل يخاطر بصغار المطورين الذين يحاولون إكمال المقياس بالإضافة إلى محاولة كتابة خطط اكتساب التنوع البيولوجي بأنفسهم. بمعنى آخر، إذا أخطأنا في هذا الأمر، فمن المحتمل أن يكون هناك تأخير في عملية تطبيق التخطيط؛ الصعوبات القانونية حيث يحتج الناس على رفض خططهم لتحقيق مكاسب للتنوع البيولوجي؛ والكثير من الأسئلة حول جدوى سياسة "صافي الربح" (والتي ستكون كارثة على بيئتنا الطبيعية).
هناك حاجة ملحة للتأكد من أن مطوري الشركات الصغيرة والمتوسطة يمكنهم الوصول إلى المهارات والموارد التي يحتاجونها حتى يتمكنوا من الامتثال لمتطلبات السوق. مشروع قانون البيئة. نحن بحاجة إلى تطوير نظام يسمح لمطوري المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحجم بأن يصبحوا القوة الدافعة لتحقيق "المكاسب الصافية" للتنوع البيولوجي. إذا تمكنا من التأكد من أن قطاع الشركات الصغيرة والمتوسطة يمكنه الالتزام بسهولة بسياسة "صافي الربح"، فسنكون في وضع أفضل بكثير لإنجاح هذه السياسة. وهذا من شأنه أن يكون مفيداً ليس فقط للبيئة في إنجلترا، ولكن، بالنظر إلى اللاعبين الدوليين الذين يراقبون هذه السياسة الرائدة، فمن المحتمل أن يكون خطوة هائلة إلى الأمام بالنسبة للحياة في جميع أنحاء كوكبنا.
جو بلومز هم أعضاء في UKGBC والآراء الواردة في مقال الرأي هذا هي آراءهم الخاصة. هم الاستدامة مستشار مع التركيز على التنوع البيولوجي.
تعرف على حلولنا القائمة على الطبيعة
دراسة حالة عن التنوع البيولوجي
وظيفة صغار المطورين، المكاسب الصافية والتخطيط مع أخذ التنوع البيولوجي في الاعتبار ظهرت للمرة الأولى على UKGBC - مجلس المباني الخضراء في المملكة المتحدة.
