Lutter contre les émissions liées aux opérations de bureau : commencez par l'utilisation
Dans la course à un nette zéro carbone environnement construit, the first step is energy efficiency. There is a growing abundance of appealing technologies and investment opportunities to deliver efficiency. However, unless in-use energy savings are prioritised the whole pathway is sub-optimal.
Commercial buildings, especially, are highly wasteful when it comes to energy consumption. Space heating alone accounts for 10% de l'empreinte carbone du pays. Les bureaux représentent 20 % des bâtiments non résidentiels au Royaume-Uni et sont le deuxième consommateur d’énergie après les usines. L’éclairage représente 23% des émissions opérationnelles in commercial buildings and is the easiest category to decarbonise by switching to proven energy efficient LED lighting. However, when not properly programmed to meet the actual needs of users, the full impact of the investment is diminished. For example, it is not uncommon to see charges élevées la nuit et le week-end, même pendant le COVID, lorsque les bureaux sont restés vides pendant des mois.
According to the UK Climate Change Committee, cutting emissions from commercial buildings is the le plus difficile de tous les secteurs. Cependant, réaliser un investissement précoce axé sur la consommation d'énergie via des efficacités d'utilisation et une reprogrammation de base du bâtiment constitue la première étape du voyage et peut réduire jusqu'à 50 % de la consommation d'énergie avec des dépenses en capital limitées. Si les gestionnaires du bâtiment et les occupants travaillent ensemble à la reprogrammation de fonctionnalités telles que les paramètres d’éclairage et de chauffage, les avantages vont au-delà des économies d’énergie et améliorent réellement le bien-être et le confort des occupants.
Une partie de cette évolution vers l’efficacité énergétique implique également l’élimination des déchets excédentaires résultant d’une utilisation inefficace du bâtiment. Cela clarifie les « véritables » exigences en matière d’efficacité et d’énergie des bâtiments, aidant ainsi les entreprises à identifier les domaines qui doivent être améliorés. Cela change l'analyse de rentabilisation du des décisions plus importantes concernant les investissements et la construction complète remodelage. Comme le montre le graphique, même après avoir investi dans la meilleure technologie disponible, une couche supplémentaire de déchets serait toujours entraînée tout au long du parcours, empêchant le bâtiment de voir le véritable impact des investissements.
Lorsque vous commencez par l’efficacité d’utilisation, il existe également une opportunité de transformer plus tôt les relations locataire-propriétaire autour d’objectifs alignés. Cela crée une dynamique pour que les décisions plus importantes soient prises plus tard, rendant ainsi les conversations autour d’un leasing vert ambitieux plus fructueuses. C'est la raison pourquoi Concours CUBE a été créé par les meilleurs propriétaires et partenaires techniques de France et est désormais lancé au Royaume-Uni.
Le concours CUBE est le premier concours organisé au Royaume-Uni à proposer des économies d'énergie dans les bâtiments commerciaux, conçu pour rassembler les propriétaires, les gestionnaires d'immeubles et les occupants et les mobiliser pour réduire leur consommation d’énergie grâce à la gamification et au changement de comportement. Cet élément de collaboration permet de démontrer aux autres participants ce qui est possible en termes d'économies d'énergie, les encourageant à penser de manière innovante. Le concours, lancé avec succès en France depuis six ans, a permis de réduire la consommation énergétique des immeubles de bureaux de 12 % en moyenne et jusqu'à 55 % en modifiant les comportements, sans nécessiter d'investissement majeur.
Rejoignez CUBE pour aligner les propriétaires, les gestionnaires d'immeubles et les occupants sur l'efficacité d'utilisation comme étape critique dans la décarbonation de l'environnement bâti.
Ce blog a été rédigé par Kristin Marin, responsable du programme CUBE. Le concours CUBE est organisé par Ampersand Partners, membres de l'UKGBC.
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