تتفاعل صناعة البناء والتشييد مع ميزانية المستشار لخريف 2021
The construction industry is still poring over the finer details of today’s budget from Chancellor Rishi Sunak and what the wider implications are. In terms of the headline points, however, many within the sector have been quick to provide their first impressions of his announcement, including the unveiling of a £1.8bn fund to support the delivery of housing on brownfield sites across the UK.
جوردان روزنهاوس، الرئيس التنفيذي لشركة الإسكان النموذجية، قبعة عالية:
"يثبت صندوق الحكومة الجديد الذي تبلغ قيمته 1.8 مليار جنيه استرليني أن إصلاحات التخطيط الشاملة لم تعد ميتة في عهد جوف. ويثبت إعلان اليوم أن الوزراء ما زالوا يرون فائدة إعادة تطوير المواقع الشاغرة أو المهجورة لجلب استثمارات جديدة إلى المناطق وزيادة توفير المساكن.
“تقدر وزارة الخزانة أن 160,000 يمكن بناء المنازل على أرض براونفيلد في جميع أنحاء المملكة المتحدة. ومع ذلك، إذا كان هناك أي شيء، فهذه التقديرات متحفظة للغاية.
“Either way the Government is rightly providing an opportunity for developers to transform neglected urban spaces. What’s more, the transport infrastructure often required for new التطورات السكنية وهي موجودة بالفعل في معظم المواقع الصناعية، مما يؤدي إلى خفض التكاليف الرأسمالية وتسريع برامج البناء.
“However, in order to reduce disruptions to local communities, policymakers should be pushing for a requirement that would mean more of the homes being built on brownfield sites are manufactured off site. With 90% of the build stage taking place in a factory, companies such as ourselves can drastically reduce vehicular movements to site and consequential emissions.”
جيتندرا خاجرام، مدير كسيي:
"على عكس العديد من الصناعات، كان أداء قطاع العقارات جيدًا للغاية خلال الوباء، حيث ساهمت عطلة رسوم الدمغة كثيرًا في تحفيز السوق على مدار الـ 18 شهرًا الماضية. على هذا النحو، فمن المفهوم أن المستشارة اختارت عدم التدخل بشكل كبير في سوق العقارات. كانت الاستثمارات في بناء المنازل والبنية التحتية سمة رئيسية لا محالة، في حين أن إصلاحات أسعار الأعمال ستدعم سوق العقارات التجارية من خلال تشجيع الاستثمارات الخضراء في المكاتب، كما أن تخفيف أسعار الأعمال لقطاعات الضيافة والتجزئة والترفيه سيساعد الشركات الكبرى وشركائها. وبشكل أعم، فإن الأخبار التي تشير إلى أنه من المتوقع أن ينمو الاقتصاد بنسبة 6.5٪، أي ما يقرب من ضعف المعدل المتوقع، يجب أن تعزز الثقة بين مشتري العقارات المحليين والدوليين، مما يؤكد أن أداء المملكة المتحدة كان أفضل من المتوقع خلال أزمة كوفيد. . أعتقد أنه من خلال عدم التلاعب بالضرائب العقارية أو CGT، اتخذت المستشارة الطريق الصحيح، ومن المرجح أن يرحب قطاع العقارات بهذا القرار.
سام لو بارد، المؤسس المشارك لـ التمويل ليكسي:
“Solving both the housing and climate crises requires the government and lenders to create an environment where it is sustainable, both financially and environmentally, for SME developers to deliver greener homes on brownfield land. A lack of competitive options in green finance is restricting SMEs from playing a key role in tackling the chronic undersupply of homes in a sustainable manner.”
جوزيف دانييلز، مستشار مستقل للحكومة بشأن صافي الانبعاثات الصفرية، والرئيس التنفيذي ومؤسس شركة التكنولوجيا والإسكان النموذجي مجموعة ايتوبيا:
"نحن ندعم الأولوية المستمرة المبينة للأراضي المخصصة للإسكان الجديد، ولكن عند حل مشكلة واحدة، من المهم ألا يضيف الوزراء مشكلة أخرى.
“The Office for Budget Responsibility estimates that the total cost of making the UK’s 29m homes net-zero by 2050 currently stands at £250bn. However, this figure increases with every day that we build homes that will require retrofitting when new building regulations come into play by 2026 as part of the Future Homes Standard.
“Therefore, ministers must mandate that homes being delivered as part of this fund are some of the country’s most energy-efficient in order to avoid future retrofit costs. In practice, that means new homes should achieve nothing less than a ‘B’ Energy Performance Certificate rating. Innovators – such as Etopia Group – already have the capabilities, resources and experience to deliver zero-carbon homes today, as is evidenced via our partnership with Homes England.
"من الممكن في كثير من الأحيان تسليم المنازل على أراضٍ شاغرة، وغالبًا ما تقع هذه الأراضي بالقرب من المساكن القائمة، مما يسمح بالتآزر مع وسائل الراحة المحلية والبنية التحتية. تستلزم معالجة أراضي براونفيلد بعض التكاليف الإضافية، ويظهر نجاح صندوق إطلاق الأراضي في براونفيلد كيف يمكن أن يساعد دعم هذه التكاليف في تحرير المعروض من المساكن. إن إعلان اليوم عن المزيد من التمويل مرحب به، ولكن من المهم أن ينتشر جغرافيًا لدعم النمو الأخضر وتوفير الإسكان المستدام في المناطق المحتاجة.
"ميزانية اليوم، بالنسبة لنا العاملة في مجال العقارات و بدا البناء وكأنه وجبة متوقعة بشدة حيث قام الشيف بتسريب الكثير من قائمته المفاجئة مسبقًا وعندما يتعلق الأمر بها، كان العرض بمثابة سوفليه رطب. For instance last weeks’ news on the Governments heat and buildings strategy, gave the Chancellor a chance to announce serious funding for a long term national retrofit programme to improve the energy efficiency of the UK’s 30m buildings but we heard nothing and news of the much delayed revised integrated rail plan was also absent . There was £1.5bn in new money to improve transport links which is welcomed plus £1.8bn for brownfield residential building and £3.8bn to build new prisons. Investment relief on Business rates for Green improvements is also welcomed as were new discounts on rates for retail and hospitality. But when achieving Carbon zero is seen as a bigger issue by most people than Covid, the lack of investment in this area was a missed opportunity.”
"أكدت المستشارة مرة أخرى أن رفع المستوى هو في صميم أجندة سياسة الحكومة وأعطت بعض المؤشرات حول كيفية استخدام الإنفاق العام لدعم عناصر البناء الحيوية مثل البنية التحتية وإمدادات الإسكان.
"إن مبلغ 1.8 مليار جنيه استرليني المخصص لتطوير الحقول البنية يعد التزامًا إيجابيًا بالتجديد وسيفتح المواقع غير المستغلة في جميع أنحاء البلاد ويخلق فرصًا جديدة للمستثمرين والمطورين العقاريين من الشركات الصغيرة والمتوسطة.
"سنحتاج إلى رؤية مزيد من التفاصيل في الورقة البيضاء الموعودة للتسوية ولكن لفهم كيف يمكن لملايين الجنيهات الاسترلينية من الاستثمار الذي يمثله قطاعنا أن تتعاون بشكل فعال جنبًا إلى جنب مع الحكومة الوطنية والمحلية لتحقيق الهدف". البيئة المبنية وهو أمر بالغ الأهمية لتحقيق التسوية في جميع أنحاء البلاد.
ماري آن بورينج، المدير العام للمجموعة في شركة استشارات إدارة العقارات الرائدة، مجموعة رينجلي:
"إن فرض ضريبة شاملة على المطورين أكثر عدالة من ترك المستأجرين يتحملون العبء، لكنها لا تزال أداة فظة يمكن استخدامها لإصلاح أزمة الكسوة.
"في الأساس، يجب أن تقع المساءلة بشكل مباشر على عاتق أولئك الذين تغافلوا عن المخاطر المحتملة للكسوة غير الآمنة في المقام الأول.
"إن قيام المسؤولين بتغطية تكاليف ما يمثل في نهاية المطاف عددًا لا يحصى من الأخطاء بمليارات الجنيهات الاسترلينية هو حل واضح لأي شخص، ومن الغريب بصراحة أننا مازلنا نناقش هذا الأمر في حين أن التشريعات الأخيرة للسلامة من الحرائق وفرت فرصة مثالية لحماية الضعفاء المستأجرين.
"بدلاً من ذلك، أصبح الأشخاص الأكثر تضرراً غير واضحين أكثر من أي وقت مضى فيما يتعلق بالتزاماتهم، أو إلى من يلجأون، ويتم تهميشهم بشكل متزايد في المناقشات المتعلقة بالحرائق وسلامة المباني. ويستمر استبدال أنظمة الكسوة غير الملائمة في تآكل صندوق سلامة المباني بمعدل ينذر بالخطر يصل إلى 30 مليون جنيه إسترليني شهريًا، وهذه المخصصات تغطي فقط المباني عالية المخاطر. وينبغي أن يكون تمكين المستأجرين والمستأجرين بصوتهم في طليعة الإجراءات الحكومية المستقبلية.
البروفيسور آدم بوديسون، الرئيس التنفيذي في جمعية إدارة المشاريع (APM):
«إن بناء المنازل للمستقبل هو أحد أهم المشاريع التي يمكن لأي حكومة أن تقوم بها. باعتبارنا الهيئة المعتمدة لمهنة المشاريع، نأمل أن يتم استخدام هذا الاستثمار للمساعدة في تحسين مهارات المكلفين بتخطيط المشاريع وتنفيذها. تتطلب نتائج المشروع الجيدة الظروف المناسبة للنجاح. وأي إعلان عن مبادرات جديدة يجب أن يقابله القدرة والالتزام بتنفيذها بشكل جيد.
باريش راجا، الرئيس التنفيذي لشركة الحلول المالية للسوق:
كانت ميزانية اليوم مليئة بالتفاؤل والخطابات المعتادة، لكنها كانت تفتقر إلى الجوهر بالنسبة لسوق العقارات. مع ذلك، أجرؤ على القول إن قطاع العقارات لن يمانع. في الواقع، لا جديد يُبشر بالخير، لا سيما مع كثرة الشائعات حول رفع ضريبة مكاسب رأس المال. خالف سوق العقارات هذا التوجه وازدهر خلال الجائحة، لذا فإن تدخل الدولة المحدود في هذا الوقت أمر منطقي، مما يتيح للسوق وقتًا لاستعادة توازنه بعد إعفاء ضريبة الدمغة. إضافةً إلى ذلك، تحتاج الحكومة إلى جميع الإيرادات الضريبية التي يمكنها الحصول عليها لدعم أجندتها "الإصلاحية"، لذا فإن إصلاحات ضريبة الدمغة أو ضريبة الميراث، والتي ستؤثر على مالكي العقارات، لم تكن مرجحة على الإطلاق. بالنسبة للعديد من مالكي المنازل ومستثمري العقارات، تتجه الأنظار الآن إلى اجتماع بنك إنجلترا الأسبوع المقبل. فقد ظل التضخم في ارتفاع طوال عام ٢٠٢١، وسيواجه بنك إنجلترا ضغوطًا لرفع أسعار الفائدة لمواجهة هذا الاتجاه، مما سيؤثر على تكلفة الاقتراض لمشتري العقارات، لذا قد يكون لهذا الاجتماع أهمية أكبر من خطاب اليوم.
فيليب وولنر، الشريك الإداري في الشيفين:
"إن تعهد المستشارة اليوم بتقديم ما يقرب من 2 مليار جنيه استرليني من التمويل لتطوير المواقع البنية يعد خطوة ذكية من الحكومة وهي موضع ترحيب في مهمتها للمساعدة في بناء المواقع المحتملة المهملة في جميع أنحاء البلاد. ومع القدرة على "فتح مليون منزل جديد"، سيعمل التمويل وفق نهج ذي شقين: المساعدة في إنشاء مساكن إضافية تشتد الحاجة إليها، مع حماية الحزام الأخضر أيضًا. نظرًا لأن مواقع الحقول الجاهزة غالبًا ما تكون في مواقع يكون فيها الطلب على الإسكان أقل أو يكون النمو الاقتصادي أضعف مقارنة بأجزاء أخرى من البلاد، فقد يكون من الصعب في كثير من الأحيان على المطورين تبرير بناء هذه المواقع، لا سيما عند تقييمها في ضوء الحقول الخضراء سهلة التطوير المواقع في المواقع ذات الطلب العالي. بالنسبة للمطورين، يمكن أن تكون المواقع غير المرغوب فيها التي كثيرًا ما تأتي مع تعقيدات إضافية وتكاليف أعلى ومشكلات تلوث محتملة عرضًا غير جذاب إلى حد ما، ونأمل أن يؤدي هذا الضخ النقدي من الحكومة إلى تشجيع المطورين على التعامل مع هذه المواقع التي كانت تدعو إلى التجديد أو للبدء في بناء المواقع التي تم تمويلها بالفعل من قبل العديد من شركات بناء المنازل الوطنية. يمكن أن تكون نتائج بناء الحقول البنية مذهلة، على سبيل المثال في حديقة الملكة إليزابيث الأولمبية أو موقع جاسولدرز في كينغز كروس، ويمكن أن تحقق فوائد اقتصادية واجتماعية ضخمة لمنطقة معينة. أخيرًا، رأت الحكومة إمكانات العديد من هذه المواقع في جميع أنحاء المملكة المتحدة وكانت على استعداد للمساعدة في ضمان أنه لا يزال من ضمن اهتمامات شركات بناء المنازل الاستفادة من هذه الأنواع من المناطق، بدلاً من تحديد أهداف بناء المنازل للحصول على الأصوات. تم تحقيقه بشكل عشوائي، مما أدى إلى إفساد جزء كبير من الريف في هذه العملية.
“However, it also must be remembered that whilst it would be great to have these sites cleaned up with rows of shiny new properties, there will still need to be a significant level of greenbelt development in the coming months if the government is going to meet its housing targets, particularly in London and the congested south east. And the important element here is the delivery of green, affordable housing, which will allow the government to work towards its net zero carbon goals, whilst also addressing the housing shortage. Affordability continues to be a major issue for vast swathes of the population and whilst the government’s aim to build an additional 300,000 homes per العام للقادم خمس سنوات كلها جديرة بالثناء للغاية، ويجب أن يتم عرض نسبة كبيرة منها بأسعار معقولة من أجل مساعدة الملايين الذين ما زالوا يكافحون من أجل الوصول إلى سلم العقارات. ولحسن الحظ، فإن إعلان المستشارة عن تخصيص 11.5 مليار جنيه استرليني للإسكان الميسور التكلفة فقط من شأنه أن يساعد في تحقيق ذلك، ولكن الدليل سيكون واضحًا حول ما إذا كان 180,000 ألف منزل جديد بأسعار معقولة يكفي لإحداث تأثير حقيقي على هذه المشكلة الدائمة التي كررتها الحكومات المتعاقبة مرارًا وتكرارًا. حاولت معالجة.
"هذه مياه موحلة قدما وستحتاج الحكومة إلى مراجعة أهدافها المتعلقة بالإسكان وتغييراتها في نظام التخطيط بانتظام من أجل تحقيقها.
بن هانكوك، المدير الإداري في أوسكار الصوتيات:
"إن ارتفاع ضريبة الشركات يمثل ضربة أخرى للشركات الصغيرة والمتوسطة التي لا تزال تتعافى من الصعوبات التي واجهتها خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية. وكان من شأن المزيد من التخفيضات في أسعار الأعمال أن يرسل رسالة واضحة مفادها أن الحكومة تدعم بقوة الشركات التي تتطلع إلى تحقيق انتعاش قوي والمساهمة في اقتصاد البلاد المتعثر.
جون هارت، شريك البنية التحتية في بينسنت الماسونيون:
"إن مشاريع السكك الحديدية الكبرى التي تشكل العمود الفقري لجدول أعمال الحكومة لتحسين المستوى، بما في ذلك HS2، وNorthern Powerhouse Rail، وEast West Rail، معرضة لخطر التأخير بشكل كبير، أو تجاوز الميزانية أو حتى تقليصها بشكل كبير كما يتضح من الشائعات حول إزالة الجزء الشرقي. المرحلة الثانية من نظام HS2. أصبحت تكلفة الفولاذ الآن أعلى بنسبة 2% عما كانت عليه قبل 75 شهرًا، ومع شراء Network Rail 12% من الفولاذ الذي تنتجه شركة British Steel، وهي مشاريع النقل هذه التي تم تصميمها لسد الفجوة في الفوارق الإقليمية عبر المملكة المتحدة، سوف تصبح صعبة بشكل متزايد. إذا كانت الحكومة جادة في المضي قدمًا في رفع المستوى وإعادة بناء طموحات أفضل، فسوف تحتاج إلى أن تظل واضحة الرؤية فيما يتعلق بتحليلات التكلفة والعائد لهذه المشاريع وإعطاء الأولوية لمبادرة "سرعة المشروع" التي تهدف إلى اختصار الوقت. مطلوب للموافقة والموافقة على ترقيات السكك الحديدية المهمة هذه.
بيتر هوثورن، الرئيس التنفيذي لشركة LCR, the government’s regeneration and placemaking expert:
"عند دراسة الجوانب العملية للصندوق البنيوي الذي تبلغ قيمته 1.8 مليار جنيه استرليني، لا ينبغي إغفال الفرص المتاحة على الأراضي المرتبطة بوسائل النقل. توجد مساحة تتسع لعشرات الآلاف من المنازل في المواقع المبنية المحيطة بشبكة السكك الحديدية في المملكة المتحدة.
"إن التمويل الذي تبلغ قيمته 7 مليارات جنيه إسترليني لتحويل النقل الإقليمي الذي أعلنه المستشار أيضًا من شأنه أن يساعد على هذه الجبهة، مما يؤدي إلى تحرير المزيد من الأراضي البنية المحيطة بمراكز النقل من أجل التطوير لإنشاء المنازل وتجديد المجتمعات ودفع التسوية.
"ومع ذلك، فإن توفر رأس المال ليس هو العامل الوحيد الذي يعيق المزيد من التطوير في الحقول الجاهزة. تتمتع العديد من المواقع ذات الإمكانات الكبيرة، خاصة في مراكز المدن، بهياكل ملكية معقدة ومجزأة وتتطلب تعاونًا وثيقًا بين القطاعين العام والخاص لفتحها.
"إن مبلغ 65 مليون جنيه استرليني للمساعدة في رقمنة نظام التخطيط يمكن أن يسهل على المخططين والسلطات المحلية تحديد الفرص التي يلتزم صندوق براونفيلد بدعمها وتقديمها."
جيمي جونسون، الرئيس التنفيذي لشركة استثمار اف جي بي:
"على الرغم من أن ميزانية اليوم قد تبدو خفيفة على صعيد العقارات، إلا أن هذه شهادة على مرونة السوق وأدائه القوي طوال فترة الوباء. مع إعادة ضبط سوق العقارات بعد فترة عطلة رسوم الدمغة المحمومة، من المرجح أن يلقى التدخل المحدود من جانب الدولة استحسانًا من قبل الصناعة.
"الأخذ في وعلى الصورة الأكبر، هناك بالتأكيد بعض الإيجابيات التي يمكن استخلاصها من خطاب اليوم. After all, given other areas of the economy are in need of more urgent Government support, we are fully behind the levelling up agenda and the Chancellor’s £1.7 bn funding commitment to address regional disparity. Targeted action is needed to address the UK’s longstanding regional inequalities, which have only deepened in the face of the pandemic, and a greater investment in infrastructure and skills will be key to addressing the longstanding ‘North-South’ divide, accelerate growth and unlock the investment potential of key cities and urban areas across the UK. Property markets across the North of England and Midlands, for example, will benefit from the money being ploughed into regional economies, job markets and productivity.”
هيو جيبس، المؤسس المشارك لـ SearchLand:
"هذا البلد ليس لديه ما يكفي من المنازل. تتفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف في المملكة المتحدة منذ عقود، وهناك حاجة ملحة لتوفير المزيد من المساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة، ولكن وتيرة البناء لا تلبي الطلب. على هذا النحو، يعد تعهد المستشار بالتمويل لتشجيع إعادة التطوير السكني في أكثر من 100 منطقة خطوة إيجابية في الاتجاه الصحيح، ولكن يجب أن يكون هناك جهد متضافر من الحكومة لضمان أن المنازل مناسبة للغرض وبأسعار معقولة للمحتاجين. .
"يلعب البناء دورًا حيويًا في تعافي مجتمعاتنا بعد الوباء ويمكن أن يساهم بشكل كبير في أجندة الحكومة لتحسين المستوى. لقد رأينا كيف حاولت الحكومات المتعاقبة حل الأزمة المستمرة من خلال وضع أهداف طموحة للإسكان، ولكن إلى أن تتم معالجة أوجه القصور في عملية التخطيط، فإن إمكانات الأراضي الصالحة للحياة في المملكة المتحدة سوف تستمر في إهدارها على حساب الإسكان العاجل للأفراد الاحتياجات.
"بينما نرحب بالتزام المستشارة بزيادة بناء المنازل، فإن ما نحتاجه الآن، أكثر من أي وقت مضى، هو تحول زلزالي في نظام التخطيط الذي عفا عليه الزمن وغير الفعال، والذي لا يزال يشكل تهديدا لقدرة شركات بناء المنازل على تسليم منازل جديدة. قد يبدو التعهد بتمويل بقيمة 65 مليون جنيه استرليني للمساعدة في رقمنة نظام التخطيط بمثابة خطوة إيجابية، ولكن نظرًا لحجم المهمة وتعقيدها، فضلاً عن سجل هذه الحكومة في مشاريع الرقمنة، فإن التركيز الكافي على هذه القضية نظرًا لحجمها الهائل أهمية؟"
دونالد موريسون، نائب الرئيس الأول لحلول الأشخاص والأماكن في أوروبا والاستراتيجيات الرقمية في جاكوبس:
"إن التزام الإنفاق اليوم بتحسين شبكات النقل والطرق الإقليمية يمثل فرصة كبيرة لخلق فرص عمل جديدة البنية التحتية المستدامةعلى الصعيد العالمي، تمثل المدن 60% من إجمالي الناتج المحلي العالمي. انبعاثات الكربون and 78% of energy use, but the UK can now set an example of the alternative. If we use data to plan how this funding is used, we will design transport systems that encourage individuals to take public transport, use electric vehicles, walk and cycle more. Being ambitious in how we use this funding, we can create healthier places to live as well as contributing to the global reduction in emissions.”
ستيفن بيتشي، مدير القطاع العام للمجموعة، مجموعة ويتس:
"نحن نرحب بميزانية المستشارة، وباعتبارنا شركة ذات بصمة وطنية كبيرة، فإننا نشعر بالتشجيع بشكل خاص من تركيز الحكومة المستمر على الارتقاء بالمستوى، بما في ذلك زيادة بنسبة 20٪ في تمويل المنازل الجديدة بأسعار معقولة و100 مشروع للبنية التحتية المحلية التي ستفيد من صندوق التسوية.
"إن صناعة البناء والتشييد وتقف على أهبة الاستعداد للبدء في إنشاء الآلاف من المنازل الجديدة التي تحتاجها البلاد، وتحديث وبناء المئات من المدارس والكليات الحديثة، والبنية الأساسية اللازمة لمعالجة بعض أوجه عدم المساواة القائمة منذ فترة طويلة بين الشمال والجنوب. وستكون الزيادة في الإنفاق الرأسمالي على الرعاية الصحية إلى 11.2 مليار جنيه إسترليني، بما في ذلك ترقية مرافق الرعاية الصحية الحالية، أمرًا بالغ الأهمية أيضًا في دعم هيئة الخدمات الصحية الوطنية لتحقيق أهدافها. صافي الصفر الطموحات.
"باعتبارنا صاحب عمل يركز على المهارات اللازمة للمستقبل، فقد سررنا برؤية الالتزام بـ "ثورة المهارات". التمويل الجديد لمستويات T والكبار سوف يساعد التعليم في تجهيز الجيل القادم من البناء العمال الذين يتمتعون بالمهارات التي يحتاجونها للنجاح في اقتصاد ما بعد الوباء.
ريتشارد ووترهاوس، المتحدث الرسمي باسم NBS:
"بينما نرحب باستثمارات وزير المالية في المواقع الجاهزة، والتي ستساعد بلا شك القطاع على تلبية الحصص الحكومية لمعالجة أزمة الإسكان، هناك حاجة إلى توجيه أقوى حول المواعيد النهائية الصارمة والأهداف لكيفية صناعة البناء والتشييد خطط لتحقيق صافي الانبعاثات الصفرية المستهدفة.
"وتعد خططها الخاصة بـ "ثورة المهارات" أيضًا خطوة في الاتجاه الصحيح، وسيتم توقيت الاستثمار الكبير في التعليم الرقمي بشكل مثالي لمعالجة النقص في المهارات الذي يحتاج القطاع إلى معالجته بشكل عاجل. ومع ذلك، يجب على المستشارة أيضًا أن تتطلع إلى معالجة الأزمات الأكثر إلحاحًا، مثل الأزمة المالية العالمية حل لنقص المواد الذي لا يعيق حاليًا النمو الكبير للقطاع."
مركز الابتكار البناء مدير البرنامج، كيث والر:
“The Hub has a vital role to play in delivering the ambitions of the Budget. From the use of its Value Toolkit, to our Platform-based approach to our focus on innovation and transforming practice throughout construction and the built environment our work is focused on building back better.
"الآن نحن نعرف ما هي أولويات الحكومة، ومن المهم الآن أن نركز على كيفية تنفيذها. وسيواصل المركز دعم الحكومة في تحقيق هذه الأهداف لتحقيق قيمة حقيقية ومواجهة تحديات الغد واليوم.
"لقد أعطت توقعات OBR المحسنة للنمو ومستويات البطالة للمستشار مساحة أكبر للاستثمار والابتكار. على هذا النحو، من المخيب للآمال أن نرى الموعد الذي ستحقق فيه الحكومة هدفها الخاص بالإنفاق على البحث والتطوير يتراجع لمدة عامين.
"ومع ذلك، ومع الإعلانات عن زيادة إنفاق الإدارات، فإننا نتطلع إلى ظهور الخطط التفصيلية التي توضح كيف سيستمر هذا الاستثمار في دفع تحول القطاع إلى مستقبل أكثر استدامة وابتكارًا وإنتاجية بما يتماشى مع طموح إعادة البناء بشكل أفضل."
جوناثان هيل، رئيس الشؤون الحكومية في RICS:
"على الرغم من الترحيب بالمرحلة التالية من تخفيف أسعار الأعمال، إلا أن هذا الترقيع الذي لا نهاية له على ما يبدو يؤكد الحاجة إلى إصلاح طويل الأجل لدعم الشوارع الرئيسية والمساعدة في استعادتها إلى المراكز التجارية المزدهرة التي تريد المجتمعات أن تفخر بها. تكمن المشكلة في التفاصيل وسيحتاج المساحون لدينا إلى توجيهات واضحة لا لبس فيها من الحكومة لمساعدة الشركات على تحقيق أقصى استفادة من هذا الدعم الجديد.
"لم يذكر المستشار سوناك الحاجة إلى تحديث المباني القائمة بدلاً من هدمها - أ المفتاح لفتح صافي الكربون الصفري الانبعاثات الناتجة عن البناء في بريطانيا - لكن التعهد بمبلغ 3.9 مليار جنيه إسترليني لإزالة الكربون من المنازل والمكاتب، والذي تضمن دعم أصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض لتحويل نظام التدفئة الخاص بهم، يعد بداية جيدة.
"إن مبلغ 5 مليارات جنيه إسترليني لاستبدال الكسوة - والذي علمنا أنه سيأتي منذ فبراير - سيمنح المزيد من المستأجرين راحة البال بأن منازلهم ستصبح آمنة، لكنها لا تزال أقل بكثير من مبلغ 15 مليار جنيه إسترليني المطلوب لإصلاح كل مبنى." ولكن التمويل الإضافي لتوفير مائة وثمانين ألف منزل بأسعار معقولة تشتد الحاجة إليها هو موضع ترحيب.
جراهام هارلي، الرئيس التنفيذي لشركة جليدز في جميع أنحاء العالم:
"بدت ميزانية اليوم، بالنسبة لنا العاملة في مجال العقارات والإنشاءات، وكأنها وجبة متوقعة بشدة حيث قام الشيف بتسريب الكثير من قائمته المفاجئة مسبقًا وعندما يتعلق الأمر بها، كان العرض بمثابة سوفليه مبلّل. على سبيل المثال، أعطت أخبار الأسابيع الماضية حول استراتيجية الحكومة للتدفئة والمباني، فرصة للمستشار للإعلان عن تمويل جدي لبرنامج تحديثي وطني طويل الأجل لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في 30 مليون مبنى في المملكة المتحدة، لكننا لم نسمع شيئًا وأخبارًا عن الكثير. كما كانت خطة السكك الحديدية المتكاملة المنقحة المتأخرة غائبة أيضًا. كان هناك 1.5 مليار جنيه إسترليني من الأموال الجديدة لتحسين خطوط النقل، وهو ما تم الترحيب به بالإضافة إلى 1.8 مليار جنيه إسترليني للمباني السكنية و3.8 مليار جنيه إسترليني لبناء سجون جديدة. كما تم الترحيب بتخفيف الاستثمار في معدلات الأعمال من أجل التحسينات الخضراء، وكذلك التخفيضات الجديدة على أسعار التجزئة والضيافة. ولكن عندما يعتبر معظم الناس أن تحقيق هدف الكربون الصفري يمثل مشكلة أكبر من كوفيد، فإن قلة الاستثمار في هذا المجال كانت فرصة ضائعة.
المدير العام لشركة باروز آند فوريستر, جيمس فوريستر:
"لقد رأينا مرارًا وتكرارًا تعهد الحكومة بإصلاح سوق الإسكان باستخدام الخطاب المعاد تدويره والتمويل من المبادرات المعلنة مسبقًا. لم يكن اليوم مختلفًا، وبالقراءة بين السطور، يمكننا أن نتوقع رؤيتهم يواصلون الإفراط في الوعود وعدم الوفاء بمحاولاتهم لمعالجة أزمة الإسكان.
في حين أن بوريس جونسون قد لا يكون من محبي إعادة التدوير، فمن المؤكد أن مستشارته كذلك، وبالتالي فإن التعهدات ببناء 180,000 ألف منزل جديد اليوم لا تمثل بالتأكيد خطوة إلى الأمام.
إن العظمة الوحيدة التي ألقيت في أمة من مشتري المنازل الجشعين الذين يعانون من جوع المساكن كانت خردة من العقارات المبنية على مواقع براونفيلد.
وفقا لـ MHCLG، هناك نحو 36,000 ألف هكتار من الأراضي البنية في جميع أنحاء إنجلترا وحدها، وهو ما يكفي لبناء أكثر من 1.3 مليون منزل جديد. لذلك، حتى لو أوفت الحكومة بوعدها، فهذا مجرد جزء صغير مما يمكنها، أو ينبغي لها، أن تبنيه.
مدير بنهام وريفز، مارك فون غروندير:
"من المخيب للآمال أن نرى مثل هذه الإشارة الموجزة لسوق العقارات في المملكة المتحدة في ميزانية اليوم.
وقد اختار المستشار إعطاء القطاع القليل من الاهتمام من خلال عدد قليل من الأرقام الرئيسية، معتقدًا بوضوح أن مهمته قد أنجزت بعد أن رفعت أسعار المنازل إلى مستويات قياسية من خلال عطلة رسوم الدمغة الأخيرة.
نحن بحاجة إلى المزيد من المنازل لإشباع شهيتنا المتزايدة باستمرار لملكية المنازل، كما أن المستوى الضئيل من تطوير الأراضي الجاهزة يعد بمثابة صفعة على الوجه أكثر من كونه يدًا ممدودة
أما بالنسبة للمبلغ الذي تم التعهد به بقيمة 11.5 مليار جنيه استرليني لبناء 180,000 ألف منزل بأسعار معقولة، فهو مجرد بداية، لكنه ليس خبرًا نظرًا لأنه تم الإعلان عنه من قبل روبرت جينريك قبل عام.
إنه ببساطة ليس كافيًا، ومع فشل الحكومة المستمر في تحقيق أهدافها السابقة لبناء المنازل، ستكون معجزة إذا رأينا لبنة موضوعة على أرض بنية أو مستوى ملموس من المنازل ذات الأسعار المعقولة يتم تسليمها في حياتنا.
وظيفة تتفاعل صناعة البناء والتشييد مع ميزانية المستشار لخريف 2021 ظهرت للمرة الأولى على أخبار صناعة البناء.
