Šest predviđanja o tome šta se očekuje građevinskoj industriji u 2022
Do Nove godine je samo nekoliko sedmica, evo Des Duddyja, zajedničkog generalnog direktora Protrade, daje svojih šest predviđanja za ono što 2022. ima za ponuditi izgradnja industrija.
Sve o čemu se govorilo za velike komade 2021. godine je Pitanja lanca opskrbe, rastući materijalni troškovi i nedostatak radne snage – tri značajna izazova s kojima se građevinska industrija (kao i mnogi drugi sektori) suočila od početka pandemije Covid-19 i uvođenja Brexita.
Preduzeća u UK-u su se morala okrenuti i prilagoditi svom načinu rada kao nikada prije. Lideri u nizu različitih sektora zaslužuju da im se oda priznanje zbog načina na koji su upravljali okolnostima bez premca.
Mi, ovdje u Protrade, nisu bili ništa drugačiji. Tradicionalne metode koje su decenijama bile deo našeg operativnog sastava morale su se promeniti. Kako smo napredovali, učili smo na nogama, nadajući se da će se odluke i promjene koje donosimo isplatiti.
Govoreći konkretno o građevinskoj industriji, sve što znamo u proteklih 18 mjeseci je prekid. Međutim, kako se bliži kraj godine, čini se da smo koliko i dugo bili blizu da se vratimo tamo gdje smo bili prije pandemije.
Spomenuo sam to u jednom članku ranije ove godine izgradnja će se potpuno oporaviti na nivoe iz 2019. godine prije krize do 2023.. U skladu s tim predviđanjem, proteklih 12 mjeseci bilo je oko pronalaženja naših nogu, a sada će 2022. biti godina kada će se izgradnja početi penjati do njih.
Evo šest predviđanja o tome šta se sprema našoj industriji tokom 2022.
1) Potražnja i cijena sirovina će se dalje povećavati
Ranije u novembru, Američki Senat usvojio je zakon o istorijskoj infrastrukturi, čija je vrijednost procijenjena na 1.2 milijarde dolara, za obnovu dotrajalih puteva i mostova u zemlji i finansiranje novih inicijativa za otpornost na klimu i širokopojasne veze.
To je značajan račun, napravljen da stimuliše privredu. S druge strane, to je stvorilo veliku potražnju za radnom snagom i sirovinama – potražnju koja se vjerovatno ne može zadovoljiti trenutnim problemima ponude.
Ono što će i ovaj račun učiniti je da naduva cijene sirovina čak i više od prosjeka od 20% koji smo iskusili tokom 2021. godine, jer se projekti širom svijeta takmiče i cjenkaju oko proizvoda.
Fabrike koje proizvode sirovine i proizvode skreću pažnju na ovaj američki račun jer znaju da mogu dobiti novac sa tržišta, stvarajući stav da nijedna cijena nije previsoka.
Poslujemo na tržištu prodavača i to će postati sve očiglednije tokom 2022.
2) važnost Proizvodnja van lokacije će rasti kako postajemo efikasniji
Ranije ove godine, to je predvidio Savills, jedna od najvećih agencija za nekretnine u Velikoj Britaniji, da je udio novih kuće izgrađen pomoću MMC bi se sa sadašnjih 6-10% povećao na 20% tržišnog udjela u narednim godinama.
Međutim, kako bi se ispunio cilj UK-a za isporuku stambenih objekata, ta brojka treba još da se poveća. Postoji argument da, s obzirom na to kako se tržište mijenja, preduzeća koja posluju u građevinarstvu moraju raditi efikasnije. Off-site MMC pruža to rješenje, kao i mnogo više odgovornosti i kontrole troškova.
U UK se ulažu ogromna ulaganja – razlozi su komercijalna dobit, činjenica da kompanijama daje konkurentsku prednost i pomaže im da zadovolje potražnju. Jedini problem sa modularnim izgradnja je da ima pokvaren ugled iz starih vremena kada je služio kao privremeni smještaj. Međutim, tehnike proizvodnje izvan lokacije značajno su napredovale u posljednjih nekoliko godina, a zgrade se sada proizvode prema nevjerovatno visokim i ponovljivim standardima.
Setite se bolnica koja je izgrađena u Vuhanu za 10 dana ili Zgrada od 57 spratova podignuta u Kini za samo 19 dana? Vidjet ćemo mnogo više primjera ovakvih projekata u bliskoj budućnosti.
3) Odgođeni projekti će se vratiti i započeti 2022
Bilo je mnogo projekata koji su morali biti zaustavljeni i izbačeni u dugu travu tokom 2020. i 2021. godine.
Samo u 2020. bilo je procjenjuje da je više od 4,500 građevinskih projekata stavljeno na čekanje u Velikoj Britaniji. Zajedno, ti projekti – koji su se sastojali uglavnom od stambenih planova – bili su vrijedni 70 milijardi funti.
Ono što znamo je to građevinska industrija je ključna za oporavak britanske ekonomije. The need to get severely delayed projects underway is imperative during 2022, to ensure there is no impact on the wider economy.
This ties back to the first two points. There is a battle right now for raw materials, while off-site MMC will play a bigger part in housing developments moving forward, especially off the back of the Homes England programme, which is aiming to napraviti četvrtinu pristupačnih domova od MMC-a.
4) Doći će do talasa novih konverzija projekti za ispražnjene poslovne prostore
Dva su razloga za to.
Prvo, rad na daljinu ne nestaje. Milioni preduzeća usvajaju fleksibilni hibridni rad, nudeći kolegama mogućnost da biraju gdje će raditi, bilo da je to od kuće ili iz ureda. Neki su u potpunosti otišli na daljinu.
Drugi razlog je, nažalost, zbog broja poslovnih uličnih poslova koje smo izgubili kao rezultat pandemije i promjene navika u kupovini, s u Velikoj Britaniji je krajem prošle godine zabilježen najveći porast slobodnih radnji u više od dvije decenije i najveći porast praznih kancelarija od finansijske krize. Kraljevska institucija ovlaštenih geodeta (RICS) saopštila je da je njeno tromjesečno istraživanje komercijalnih nekretnina pokazalo promjenu potražnje prema industrijskom prostoru.
Ostaje veliki broj praznih kancelarija i maloprodajnih prostora kojima je prijeko potrebna pažnja, a vjerujem da ćemo vidjeti pretvaranje ovog tipa suvišnog prostora u stambeni smještaj.
Obim će se samo povećavati kako ugovori o zakupu koje velike organizacije drže do kraja. Biće mnogo praznih poslovnih blokova širom zemlje, tako da će veliki fokus za 2022. godinu verovatno biti preuređenje tih poslovnih blokova u stambene zajednice kako bi se podržala tekuća stambena kriza.
5) Radikalno urbanističko planiranje je na pomolu
Zbog porasta ulaganja u EV, planiranje grada će doživjeti značajnu promjenu – s puno tih planova i diskusija koje će se odvijati tokom 2022.
Kao što sam aludirao, proizvodnja van lokacije ima sposobnost da podigne zgradu od 57 spratova za 19 dana. Na tom primjeru, ako ima četiri stana na spratu, to će za nekoliko stotina ljudi.
As bližimo se tome da EV postaje sve prisutniji, ostaje pitanje kako će oni koji posjeduju vozila biti smješteni u našim gradskim centrima i onima koji žive u njihovoj blizini.
U Velikoj Britaniji ima puno ljudi koji imaju sreću da imaju parkiranje van puta, ali to nije slučaj za sve, posebno za one koji žive u naseljenim područjima, blizu gradskih centara, gdje se nalaze stambeni blokovi i redovi preovlađuju kuće u nizu.
Nema smisla imati produžni kabl od 200 stopa koji visi kroz prozor cijelo vrijeme, pa je li komunalno punjenje odgovor? U tom trenutku, ko određuje ko ima pristup toj tački za punjenje i koliko dugo? Ko određuje čija je potreba veća? Ova pitanja idu na natjerati gradsko planiranje na promjenu jer ako nema gdje parkirati EV i napuniti ih, to će otežati stvari.
Vidjet ćemo gradove koji se oblikuju oko punjenja vozila, a uz vladino zakonodavstvo o okončanju prodaje novih benzinskih i dizel automobila u Velikoj Britaniji do 2030. godine, još uvijek postoji značajna količina infrastrukturnih radova koji se moraju obaviti.
6) Potrebno je riješiti pitanje UKCA oznake
Od izlaska iz EU, Velika Britanija je morala početi razmatrati najnovije standarde kvaliteta.
Zbog Brexita, stari znak CE koji su proizvođači koristili godinama zamijenjen je novim znakom UKCA, koji se mora primijeniti na robu koja se plasira na tržište Velike Britanije.
Za kontekst, uvozimo određene pričvršćivače koji po zakonu zahtevaju akreditovane kriterijume performansi. Nažalost, međutim, trenutno ne postoji britanska testna kuća koja bi izvršila potrebno testiranje ili konverziju trenutnih CE standarda.
U ovom trenutku, Vlada je odgodila obavezno obilježavanje UKCA do januara 2023. godine, iako vjerujemo da godina dana možda neće biti dovoljno duga da se označi sva potrebna polja. Vjerujem da su strogi građevinski standardi u Velikoj Britaniji dobra stvar, jer možemo pokazati završetak brojnih visokokvalitetnih projekata.
Da bismo nastavili ispunjavati te standarde, 2022. će biti naporna godina da se sve ovo spoji u spremnost za krajnji rok u januaru 2023. godine.
Pazite na ovaj prostor, kako kažu!
Post Šest predviđanja o tome šta se očekuje građevinskoj industriji u 2022 prvo se pojavio Vijesti iz građevinske industrije.
